進(jìn)入2月份，一批新政新規(guī)相繼實(shí)施，這不，春節(jié)前，打算買房的市民盼來了好消息。昨日，央行、銀監(jiān)會下發(fā)關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知。首套房首付比例降至20%，二套房降至30%。

新政通知，不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為20%；擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

對于央行出臺的新政策，業(yè)內(nèi)人士分析，對二套房而言，利好更明顯。政策規(guī)定銀行可以根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，確定具體首付款比例和利率水平。這意味著，利率方面的優(yōu)惠也可以放開。目前，很多銀行首套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率8.5折的優(yōu)惠，而二套房貸利率目前銀行基本都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，政策出來后，可能會有銀行將二套房貸的利率降至基準(zhǔn)利率，甚至推出更大幅度優(yōu)惠。

新規(guī)解讀： 房地產(chǎn)廣告戴上“緊箍咒”

近日，國家工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》,要求房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。明確房地產(chǎn)廣告中不得含有為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等承諾。

“買房就能上某某小學(xué)”、“距某大型商場僅5分鐘車程”、“即買即租，投資回報率高達(dá)12%”……從2月1日開始，這些曾經(jīng)在售樓廣告中頻繁出現(xiàn)的話已經(jīng)不能再使用。

按照規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾；不能以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項(xiàng)目位置；不能違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定。

有些房地產(chǎn)廣告會故意模糊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況。規(guī)定對此明確，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。