買(mǎi)到漏水二手房咋辦？退了！ |
| 時(shí)間：2024-02-21 20:38:34 來(lái)源：生活連線(xiàn) 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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來(lái)看下條。近日，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛當(dāng)事人孫某給武進(jìn)法院民一庭副庭長(zhǎng)王婷玉送來(lái)了一面錦旗，這錦旗背后有什么故事呢？來(lái)看報(bào)道。
（送錦旗現(xiàn)場(chǎng)）
事情還要從兩年前說(shuō)起，孫某花費(fèi)80萬(wàn)元從李某手中購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，入住后，發(fā)現(xiàn)房子存在多處漏水問(wèn)題。
原告代理律師
朱琳
他們是在2022年1月份的時(shí)候簽訂的合同，當(dāng)時(shí)簽完合同之后，他找了裝修隊(duì)的人過(guò)來(lái)出裝修的方案，裝修隊(duì)的人先進(jìn)場(chǎng)了，進(jìn)場(chǎng)了之后就跟他說(shuō)，你這個(gè)房子不太對(duì)勁，房頂是漏水的，他才知道的
而后孫某從物業(yè)處得知，賣(mài)房者李某曾多次就房屋質(zhì)量問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商維修。
原告代理律師
朱琳
他也去找房東協(xié)商了，但是房東當(dāng)時(shí)的態(tài)度就是，他認(rèn)為這種情況不需要告知原告，他這個(gè)房子是在他兒子名下，他說(shuō)不行你就把這個(gè)房子再轉(zhuǎn)賣(mài)出去，你就跟我一樣把這個(gè)情況隱瞞掉
孫某不贊同李某的說(shuō)法，一氣之下將其告上樂(lè)法庭，請(qǐng)求撤銷(xiāo)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并退還購(gòu)房款。承辦法官王婷玉對(duì)案件進(jìn)行了細(xì)致審查和嚴(yán)謹(jǐn)分析，結(jié)合孫某提供的照片、鑒定報(bào)告及當(dāng)事人陳述，認(rèn)定李某在出售案涉房屋前已經(jīng)知曉該房存在漏水、滲水問(wèn)題并要求物業(yè)進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)七八個(gè)月的維修。
被告代理律師
王正飛
是出現(xiàn)了一些滲水的情況，不是特別嚴(yán)重，也叫開(kāi)發(fā)商修了，每次開(kāi)發(fā)商都說(shuō)修好了，所以原告認(rèn)為既然開(kāi)發(fā)商說(shuō)修好了，就可以繼續(xù)往外賣(mài)
武進(jìn)法院民一庭副庭長(zhǎng)
王婷玉
在向原告出售該房時(shí)，故意隱瞞該情況，導(dǎo)致原告基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，主觀(guān)上具有欺詐的故意，符合民法典第一百四十七條規(guī)定的撤銷(xiāo)合同情形，同時(shí)也違反了誠(chéng)實(shí)守信這一基本原則，故判決撤銷(xiāo)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并由被告返還全部購(gòu)房款及利息。
目前該案已經(jīng)生效，且雙方已自動(dòng)履行完畢。
武進(jìn)法院民一庭副庭長(zhǎng)
王婷玉
因二手房隱蔽瑕疵不易查驗(yàn)，也是造成二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)糾紛頻現(xiàn)的原因之一，為避免不必要的糾紛，對(duì)于買(mǎi)方而言，應(yīng)當(dāng)高度注意，在房屋交付前可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，避免后期維權(quán)困難。那么在簽訂合同時(shí)明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)，可約定一定期限的質(zhì)量保證期，在合同的條款中應(yīng)當(dāng)明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任，以降低風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于賣(mài)方而言，應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)實(shí)守信原則，對(duì)于房屋存在的質(zhì)量瑕疵履行披露義務(wù)
錦旗雖輕，卻承載著人民群眾對(duì)法官的由衷感謝，武進(jìn)法院將一如既往聚焦“努力讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義”的目標(biāo)，不斷深化細(xì)化高質(zhì)量司法舉措，積極踐行司法為民的莊嚴(yán)承諾。
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