精裝房有瑕疵 整改時段算不算逾期? |
時間:2023-12-14 20:45:30 來源:生活連線 作者:陽湖網(wǎng) |
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購買精裝房原本就是為了省心,結(jié)果業(yè)主在驗房時卻發(fā)現(xiàn)新房質(zhì)量堪憂,如果你遇到類似的情況會怎么辦?市民張先生最近就遇到了這樣的煩惱。 市民
張先生:從廚房上面那個吊頂,漏到下面地上,就是兩邊的墻上都是水。然后地板上也都是滲水進去的。這個墻紙,現(xiàn)在已經(jīng)撕掉了,那個墻紙后面的墻上面都已經(jīng)發(fā)霉了。 張先生告訴記者,自己在2021年購買了星河賦15幢的這間精裝房,原本今年11月30日前就應按照合同交付。但自己在11月26日驗房的時候,卻發(fā)現(xiàn)了房子有質(zhì)量問題:廚房頂部水管漏水,導致墻面滲水、地板起翹。在他的要求下,開發(fā)商星河地產(chǎn)對房屋進行整改,如今半個月過去了,房子還未能交付。 市民
張先生:假如說我26號我就能夠交付了,我就能裝修,我早點住進新家了。可是現(xiàn)在12月中旬了。我的訴求的話其實很簡單,讓地產(chǎn)開發(fā)商,按照合同,賠付我相應的賠償吧。 面對張先生的要求,星河地產(chǎn)常州分公司的負責人卻認為:在張先生報修了之后,他們就第一時間就進行了整改。按照合同條款,除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題,只要在60日內(nèi)修復是不影響交付手續(xù)辦理的,因此不能算作逾期交付。 【非正常拍攝】星河地產(chǎn)常州分公司負責人:只要有報修的,我?guī)湍銇硇蓿悄悴荒馨堰@個事情算作違約啊。我們也不說推脫責任,你去咨詢律師,這就最簡單。說報修的那天開始算,還是修好的那天開始算,只要是法律可支持的,我們認。 那么,根據(jù)法律規(guī)定,維修的時間到底算不算違約呢?記者帶著張先生的購房合同找到江蘇常合律師事務所的律師劉葉波,她表示,從目前的情況來看,張先生確實還未簽署商品房交接單,房屋并不算交付。張先生因房屋瑕疵拒絕交付,要求主張自己的權(quán)利是完全可以。至于他能不能以房屋非主體結(jié)構(gòu)外的瑕疵來拒絕交付,從而要求開放商來履行違約責任,則要看具體的司法認定。 江蘇常合律師事務所創(chuàng)始合伙人律師
劉葉波:根據(jù)房屋買受人提供的這兩頁合同的內(nèi)容看起來,有的條款和條款之間、條款自己的內(nèi)容之間寫的都是模棱兩可的。作為該房屋買受人,可以選擇先跟開發(fā)商協(xié)商解決延遲交付的違約賠償問題,協(xié)商不成再去法院起訴維權(quán),也可以直接向法院起訴維權(quán)。 房屋買賣是件大事,一般的購房合同為格式合同,消費者在購房時一定要清楚,如果有疑問在購房時就要提出,從而避免后期遇上維權(quán)糾紛。
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