為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，滿足人民群眾迫切需求，近日，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過戶”。我們本地辦理情況如何呢？來(lái)看報(bào)道。
不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。記者了解到，早在2022年12月，武進(jìn)就已實(shí)行這一便民服務(wù)，截止目前，全區(qū)范圍內(nèi)一共成功辦結(jié)“帶押過戶”15筆。
常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心政策法規(guī)科科長(zhǎng)  戚月姣
我們常州“帶押過戶”采取的是存量房資金監(jiān)管閉環(huán)管理的三合一的登記模式。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是由買賣雙方和銀行簽訂相關(guān)的協(xié)議，在賣方貸款無(wú)需結(jié)清并注銷抵押的情況下，雙方可以辦理不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，新抵押權(quán)的首次登記和舊抵押權(quán)的注銷登記，這三項(xiàng)登記可以同步申請(qǐng)并同步辦結(jié)，在登記完成之后，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金會(huì)優(yōu)先用于結(jié)清賣方的貸款，后續(xù)的剩余資金才會(huì)劃轉(zhuǎn)至賣方的個(gè)人賬戶。
目前，全市范圍內(nèi)已有江南農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行農(nóng)行等7家銀行開展了同一銀行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。辦理人需提交銀行提供的新的抵押權(quán)登記材料、買賣雙方提供過戶材料以及“帶押過戶”涉及的舊的抵押權(quán)注銷材料。
常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心政策法規(guī)科科長(zhǎng)  戚月姣
整個(gè)受理過程是15分鐘以內(nèi)，審核基本上是控制在0.5個(gè)工作日內(nèi)，后續(xù)還有一個(gè)涉及到監(jiān)管賬戶資金清分一般是在登記完成之后三個(gè)工作日內(nèi)，但據(jù)我們了解，一般是在一個(gè)工作日或者最晚兩個(gè)工作日內(nèi)，資金就已經(jīng)清分完畢了。接下來(lái)，會(huì)逐步拓展和延伸“帶押過戶”這個(gè)業(yè)務(wù)的應(yīng)用場(chǎng)景，在條件成熟的時(shí)候會(huì)推動(dòng)跨行辦理，更加符合群眾的需求。
“帶押過戶”大大節(jié)省了辦理時(shí)間，降低了制度性交易成本，同時(shí)能夠保障買賣雙方及銀行權(quán)益。相信在全國(guó)范圍內(nèi)開展，各部門協(xié)力合作下，這一業(yè)務(wù)將讓更多的群眾受益。