美的國賓府：商鋪不能做餐飲 難出租急煞業(yè)主 |
| 時間：2022-04-05 20:37:55 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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與住宅投資相比，商鋪投資回報率高、穩(wěn)定性強、升值潛力大，受到很多市民的青睞。2020年，市民姚莉花300萬元在武進萬達對面的美的國賓府買了一套136平米的臨街商鋪，2021年底好不容易等到交付了，但最近她發(fā)現(xiàn)商鋪外墻竟是毛坯，找物業(yè)多次協(xié)調(diào)都無果。來看報道。
美的國賓府商鋪業(yè)主
姚莉：
明明一排店面都是這樣子的，怎么可能我一個房子建成單獨的這樣的毛坯呢？這明明就是漏掉了嘛，講出來誰都不會相信的。
姚莉說，當時商鋪交付的時候根本沒想到墻面會有問題，還是她貼出招租信息后，租客發(fā)現(xiàn)的，結(jié)果商鋪遲遲還能沒租出去。后來她沿整排商鋪看了看，發(fā)現(xiàn)其它商鋪墻面都包了邊的，唯獨自己的是個例外，她覺得是施工過程中被遺漏了。
美的國賓府商鋪業(yè)主
姚莉：
物業(yè)推說他不管，然后又找到物管部門，這是美的負責維修的部門，他就說我這個房子本來設計就是這樣子的，整個一排店面就我這個房子是這樣子的，就是毛坯，說就是這樣設計的
采訪過程中，另一名業(yè)主王公平情緒有些激動，他說買商鋪就是為了投資有回報，當初銷售人員把這里的商鋪夸得天花亂墜，現(xiàn)在物業(yè)卻說不允許開餐飲店，這還怎么租得出去呢？況且，一路之隔的武進萬達附近的商鋪都能開餐飲店。
美的國賓府商鋪業(yè)主
王公平：
商鋪都可以做生意對不對，你搞個沙縣小吃什么的，自己排煙管他也不讓你排，那我買這個房子啊，留著看嗎？你看我們背負10年的貸款，大家辛辛苦苦都是外地人都不容易
王公平還特意找裝修人員檢查了一下房子，發(fā)現(xiàn)里面連污水管道都沒有。
美的國賓府商鋪業(yè)主
王公平：
衛(wèi)生間底下沒有污水管，只有雨水管，物業(yè)說大便什么的都往雨水管上排，那時間長了如果整個商鋪管道都堵死的情況下，將來找人清理要全部打開，這一大筆費用，到時候哪個業(yè)主會同意平攤，將來都是會有影響的
隨后，記者陪同姚莉來到美的物業(yè)，項目負責人了解情況后表示，姚莉反映的商鋪外墻沒有包邊的問題，需要跟工程部溝通后才能具體處理。
美的物業(yè)工作人員：就是那樣子的
美的國賓府商鋪業(yè)主
姚莉：設計就是那樣，你說怎么可能呢
記者：那為什么就她一家是這樣的，其他人家都是有包邊的呢
美的物業(yè)工作人員：做完工之后施工單位已經(jīng)走了，走了之后讓他們回來補，就說回不來了，這點活也就沒干
記者：那說明還是漏掉了
美的物業(yè)工作人員：不是漏掉了……我們和工程部再協(xié)商一下
針對商鋪內(nèi)沒有污水管道一事，項目負責人解釋說，業(yè)主在自家商鋪重新鋪設污水管道的話，只要手續(xù)齊全，應該問題不大。至于能不能開餐飲店，還有待商榷，因為商鋪在規(guī)劃建設的時候確實沒有做統(tǒng)一的排煙管道。
美的物業(yè)項目負責人：這個東西也不是說隨便說說就能去做的，因為也要考慮到這個方案可不可行，這個方案做了之后對其他方面有沒有什么影響，第一個是你做外立面排煙，城管對這塊管不管，而且第二個您樓上都是住戶，您那13棟上面都是高型住戶，如果裝了之后，樓上業(yè)主會覺得下面商鋪做餐飲油煙，因為人的想法肯定不管你是做了凈化還是沒做凈化，他肯定會覺得很介意，這個油煙往上排了之后我家里曬的被子啊，衣服油煙都往家里跑是不是
姚莉：我知道，沒關(guān)系，可以自己安裝
姚莉說，自己已經(jīng)有過類似的經(jīng)歷，2020年，她在新城桃李郡買了一套商鋪，當時物業(yè)也說不能做餐飲，經(jīng)過多次協(xié)調(diào)，為了業(yè)主的利益，物業(yè)最終做出了讓步，但油煙管道等設施必須符合相關(guān)規(guī)定。為證明自己所言非虛，姚莉當即把記者帶到了新城桃李郡小區(qū)外配套的商鋪，可以看到這里的餐飲店比比皆是，甚至還有燒烤店，而姚莉的商鋪則租給人家開了一家沙縣小吃，店老板董偉華表示，店里的油煙凈化器等設備都是按照餐飲行業(yè)規(guī)定安裝的，油煙管道從廚房間鋪設一直排到店鋪門口，一共花了8000多元錢。
沙縣小吃老板
董偉華：上面有一個凈化器，吊頂之前要把油煙凈化器裝進去，通過這里油煙全部凈化完之后再排出去，我這個是小型餐飲這樣的
還有一種凈化器是大型的
記者：還有哪里要鋪管子 打孔什么的嗎
沙縣小吃老板 董偉華：要
因為這邊還要排熱氣出去，總歸要出去，需要管道
美的物業(yè)項目負責人表示，既然有了先例，他們也會跟相關(guān)部門協(xié)商一下具體事宜，但前提是不能影響其他業(yè)主的正常生活。
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