名仕佳園：開發(fā)商私自裝地鎖 業(yè)主停車有點難 |
| 時間：2021-12-06 20:38:55 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
|
小區(qū)停車位一般都是可以買也可以租，但是名仕佳園小區(qū)開發(fā)商卻在沒有通知業(yè)主的情況下，讓人在地下車庫的車位上裝上了地鎖，導(dǎo)致業(yè)主沒法停車。怎么回事呢，一起去看報道。
【砸鎖現(xiàn)場】
名仕佳園業(yè)主 沈雪春
我交了停車費(fèi)的，結(jié)果我今天中午回來，你看，那個墩子，就豎在這里，那我回家怎么停車呢，我只能把它砸了。
業(yè)主們告訴記者，他們都交了停車費(fèi)，而這些墩子是開發(fā)商這兩天來裝的。既然交了停車費(fèi)為啥不讓業(yè)主停呢，現(xiàn)場開發(fā)商常州華凌房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人和業(yè)主們鬧得不可開交，這其中有什么隱情呢。
常州華凌房地產(chǎn)發(fā)展有限公司名仕佳園項目負(fù)責(zé)人 陳德慧
這里是我們開發(fā)的，現(xiàn)在這個小區(qū)停車位應(yīng)該是我們收取的，這個車位我們可以租可以賣，錢被物業(yè)收了，但是我們從來沒有授權(quán)給他們收，我們現(xiàn)在決定如果業(yè)主租了，可以找我們登記，之前交的錢，我們也認(rèn)的。
記者也從湖港物業(yè)了解到，他們是10月1日剛剛進(jìn)入名仕佳園，目前停車費(fèi)正在收繳，每月收取120元，其中包括50元的車位管理費(fèi)，和70元的租賃費(fèi)，而對于開發(fā)商和業(yè)主爭執(zhí)的產(chǎn)權(quán)問題他們也不是很清楚。
常州湖港物業(yè)名仕佳園負(fù)責(zé)人 水李
進(jìn)場之后我們才知道這個事情，我們根本不清楚
記者：通常來說，我們這里面是有管理費(fèi)和租賃費(fèi)的，租賃費(fèi)是要給產(chǎn)權(quán)所有人的哇
對的，我們和名仕佳園是有物業(yè)服務(wù)合同的，上面寫的很清楚，我們是只收50管理費(fèi)，多出來的部分我們是放入小區(qū)公共收益里的。
水經(jīng)理告訴記者，他們都是按著簽署的合同辦事，至于這個產(chǎn)權(quán)糾紛，他們并不了解。而華凌房地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人陳德慧告訴記者，他們并沒有授權(quán)新物業(yè)收取車位租賃費(fèi)，所以準(zhǔn)備自己進(jìn)行管理以及停車費(fèi)的收繳，而這件事，在10月25日已經(jīng)召集相關(guān)人員開過協(xié)調(diào)會，進(jìn)行了協(xié)商。
常州華凌房地產(chǎn)發(fā)展有限公司名仕佳園項目負(fù)責(zé)人 陳德慧
我們也開過協(xié)調(diào)會，包括住建、社區(qū)、派出所、業(yè)委會、還包括物業(yè)和開發(fā)商都參與的。
記者：業(yè)委會是誰來參與的？
業(yè)委會的主任邵主任。
你不要瞎說八道，誰認(rèn)可了
你去了沒有？
難道去了就表示認(rèn)可，當(dāng)時我都拍桌子說了，所有問題我都不認(rèn)可，這個需要你們?nèi)A凌和業(yè)主和業(yè)委會來協(xié)商，你不協(xié)商就直接來干了，什么意思��？
名仕佳園業(yè)主委員會主任 邵小偉
他們來打地樁，搶車位，說地庫是他們的，我們說是業(yè)主的，他們沒有相關(guān)材料，如果說是你們的，那你們拿出相關(guān)的證明材料，你要是覺得我們業(yè)主做的不對，你也可以起訴我們業(yè)主。
業(yè)委會邵主任告訴記者，之前確實有所謂的協(xié)商會，但是業(yè)主并沒有同意開發(fā)商的要求。而陳經(jīng)理指出，他們早年開發(fā)小區(qū)的時候手續(xù)都是齊全的，也有車庫的大產(chǎn)權(quán)證。
常州華凌房地產(chǎn)發(fā)展有限公司名仕佳園項目負(fù)責(zé)人 陳德慧
開發(fā)的時候，相關(guān)的材料都有，包括所有的批文，物價局的批文備案登記表，政府的文件也都有，包括當(dāng)時驗收確認(rèn)書也在，地下車庫營業(yè)性質(zhì)8300多平米。
業(yè)主和開發(fā)商僵持不下，隨后有人報了警，派出所民警趕到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)解。連線記者也將此事咨詢了律師，來聽聽律師的看法。
江蘇常律律師事務(wù)所律師 吳文劍
如果說經(jīng)營性的車位還是屬于開發(fā)商所有，而且開發(fā)商又說從交付之日起沒有給物業(yè)公司授權(quán)收取費(fèi)用，如果是這樣，我們認(rèn)為開發(fā)商的確享有車位占有、使用、管理的權(quán)利。而對于物業(yè)公司來說，如果開發(fā)商沒有授權(quán)，那么之前業(yè)主和物業(yè)公司簽的租賃協(xié)議是無效的，并且業(yè)主交付的租賃費(fèi)用是無效的，業(yè)主可以要求返還這些費(fèi)用。
吳律師同時指出，近兩年此類糾紛頻發(fā)，他提醒業(yè)主在租賃車位時，簽訂合同一定要慎重。
江蘇常律律師事務(wù)所律師 吳文劍
首先要查明車位的產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)是誰，或者說有沒有實際所有人的授權(quán)，這個確定之后才決定跟誰簽訂合同。
吳律師認(rèn)為開發(fā)商和業(yè)主還是要通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，避免矛盾激化，目前業(yè)委會也已經(jīng)聘請了律師團(tuán)隊，準(zhǔn)備走司法途徑解決。
|
|
|
|
