全款買房被忽悠貸兩套 銀行不放貸退房又違約 |
| 時間：2021-06-08 20:30:08 來源：生活連線 作者：陽湖網 |
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喝酒不宜勸酒，買房有時也不應貪多，這不，鹽城人張師傅就因為多買了一套房，弄的自己騎虎難下。具體怎么回事呢，一起來看報道。
鹽城人張亞艮今年58歲，在常州打工了好多年，手頭上有點積蓄，就想在常州買套小公寓養(yǎng)老。去年年底，他接到一個推銷電話，說在中涼的弘陽燕瀾風華有一批小公寓推出，八千多元一平方，一套房子只要30多萬，張師傅聽后心動了，第二天，他便帶著現(xiàn)金去售樓處了。
張亞艮
總價是34萬多一點，是42.25平方。我來的時候銷售說你買一套不如買兩套，我想全額買一套的，他說你可以買兩套付個首付，其他可以貸款。
被銷售人員這樣一忽悠，張師傅想想兩套小公寓總價也就68萬多，自己手頭有現(xiàn)金38萬多，只要貸款30萬就夠了，于是就簽了合同購買兩套小公寓，可讓張師傅沒想到的是，過了一個多月，樓盤負責貸款的工作人員打電話來說，房貸沒批下來。
張亞艮
他說要半年的流水，我們打工的哪里來流水的呢，都是現(xiàn)金，我老婆也是現(xiàn)金，然后我們年齡到這個年齡了，50多也不能貸款了。
因為張師傅是瓦工，平時都是接點家裝的活，自然沒有工資流水單，而讓他氣憤的是，在買房時銷售人員并沒有告知他銀行商貸有這方面的要求，而是一味的說小公寓地段好升值快。現(xiàn)在貸款辦不下來，當初接待他的銷售人員又辭職了，弘陽燕瀾風華方面表示，張師傅要么自己想想辦法把余款30萬交了，或者他們幫忙找一家貸款金融機構。
張亞艮
現(xiàn)在貸款搞不下來，他現(xiàn)在找了一個外面的金融公司，要9000塊錢中介費，幫我貸，叫我用房產抵押，用我老房子抵押，你覺得可能嗎
對于這樣的處理方法，張師傅不能接受，他覺得自己是被忽悠了才陷入這樣的境地，于是就想退掉一套小公寓，結果樓盤方面表示，退房是要付違約金的，算算得五六萬呢。
張亞艮兒子
退房的話要出違約金，我說責任在你們這一方不是我們這一方，為什么讓我們付違約金呢？我們沒有違約，是你承諾我們的。
那么，既然張師傅房貸辦不下來，現(xiàn)在弘陽燕瀾風華有什么解決方案嗎？記者陪同張師傅一起來到弘陽燕瀾風華的售樓處。
弘陽燕瀾風華
工作人員
你要我跟你講貸款肯定能做下來，我在弘陽6年了，從來沒有跟業(yè)主打包票的，只是說幫你安排一個銀行，你要配合銀行提供一些材料，具體還要通過銀行的審核，后來我們了解到建行是做不了的。有另外一個途徑，金融公司年化利率是3%，是很低，他們金融公司是貸10萬手續(xù)費3000塊錢，一共貸30萬，就是9000塊錢，所有東西拼在一起，年化率是3.6%。如果他們真的要退，也沒有關系，我們按照合同上的協(xié)議出違約金，該怎么退就退多少，這就是我們的態(tài)度。
工作人員表示，按照銀行商貸的話，年利率在5.85%，現(xiàn)在他們給張師傅找的金融公司年利率是3.6%，可以說還省了張師傅好幾萬，只是為了保險起見需要老房的抵押。但張師傅對此不放心，而且始終認為是樓盤的銷售人員慫恿，才促使他貸款買房，所以責任在對方。雙方都不肯讓步，記者也就此事咨詢了律師。
中倫文德律師事務所律師
邵益剛
買房其實是一個很大的投資行為，作為消費者在買房過程中要充分了解合同的約定以及自己支付能力。因為現(xiàn)在貸款買房，的確對貸款人的要求，比如說這個人是不是失信，或者年齡有約定，如果說消費者認為開發(fā)商在這個過程中有不誠信的行為，需要舉證來證明。如果能夠舉證出不是自己真實意思的表達，或者在過程中開發(fā)商有不當經營的行為可以主張自己的權利。但是沒有這些證據(jù)，合同都是對雙方有一種約定，一旦確定下來你就要承擔相應的違約責任。
就像律師所說的，在購房時一定要了解清楚相關政策規(guī)定，自己是否符合要求，而不應聽信開發(fā)商一面的口頭承諾，或者雙方把口頭約定以書面形式寫下來，以此來維護自己的權益。
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