未成年兒子代簽認(rèn)購(gòu)書 沖動(dòng)買房想退定金 |
| 時(shí)間：2021-04-16 20:32:03 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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看房買房，達(dá)成了一定意向后，交定金簽訂認(rèn)購(gòu)書，是正常的流程。最近，安徽來常務(wù)工的黃玉竹向我們欄目反映，今年三月，她在中介的介紹下看中了一套房，稀里糊涂的付完定金就后悔了，現(xiàn)在想把定金退回來，理由是這個(gè)認(rèn)購(gòu)書是她未成年的兒子代簽的，具體情況來看報(bào)道。
黃玉竹：現(xiàn)在我就想把那個(gè)錢要回來，我現(xiàn)在沒有經(jīng)濟(jì)來源，交貸款我也沒錢交，那時(shí)我一時(shí)沖動(dòng)，我也不知道這樣的，當(dāng)時(shí)我頭腦都糊涂了，他們幾個(gè)人講的我頭腦都糊涂了，我不知道怎么搞成這樣了，回去我也沒跟我老公商量，就跟兒子自己跑來的?，F(xiàn)在找他商量說錢是不退的。
黃玉竹是安徽人，今年48歲，她告訴記者，今年3月14日，她被中介人員介紹到南夏墅的大唐上悅城樓盤看房子，看中了一套80.85平的房子，總價(jià)115.4萬元。想著在常州安個(gè)家，當(dāng)天便帶著兒子去簽了認(rèn)購(gòu)書，因?yàn)樽约翰蛔R(shí)字，認(rèn)購(gòu)書是讓17周歲的兒子簽的，自己摁了手印，并支付了3萬元定金。可回頭想想，自己與丈夫都在工地上打工，今后的還款壓力很大，便后悔認(rèn)購(gòu)了這套房，家人則表示讓一個(gè)未滿十八周歲孩子簽的字不算數(shù)。
黃玉竹丈夫 李昌鵬：我們?cè)诤烈夥孔?，小孩還要上學(xué)，我們夫妻倆干這個(gè)活一個(gè)月掙不了（多少錢）。一個(gè)月房貸至少七八千，我回去跟我老婆說的，我說你能交得起嗎。
黃玉竹侄女 韋京亞：中介和銷售知道我表弟未滿十八周歲依然讓他簽字，這一點(diǎn)對(duì)法律程序來說非常不合理。
那么事實(shí)是否真的如黃玉竹和家人們所說呢？隨后，記者陪同黃玉竹來到了大唐上悅城樓盤，當(dāng)初接待她的銷售人員表示，在簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，黃玉竹和她丈夫已經(jīng)來看過一次房子了，而根據(jù)《合同法》《擔(dān)保法》的規(guī)定，支付定金后，單方面后悔不履行合同，就不能要求退還定金。
大唐上悅城銷售人員：就是按照認(rèn)購(gòu)書上的協(xié)議來走，不退、不換、不更名的。
記者：您知道簽的時(shí)候是她兒子來簽的，她兒子是未滿十八周歲，這個(gè)您也知道的吧
大唐上悅城銷售人員：我知道的。
記者：那為什么您還讓他簽？
大唐上悅城銷售人員：他母親在場(chǎng)，而且他母親授權(quán)的，手印是他母親摁的。而且第一次她跟她老公來過一次，如果他們家里對(duì)這個(gè)房子不滿意他不會(huì)來第二次，而且如果她兒子自己是一個(gè)人來的，我們絕對(duì)不會(huì)讓他簽的。
記者：具體她是怎么授權(quán)的？她怎么說的？
大唐上悅城銷售人員：那不然的話他母親怎么會(huì)摁手印呢，（代表）他母親也同意的。
黃玉竹：我什么時(shí)候同意的？我沒作聲。
黃玉竹侄女 韋京亞：是誰提議讓他兒子簽字的？
大唐上悅城銷售人員：我們都要遵守公司的規(guī)定，就這樣了。我已經(jīng)跟公司領(lǐng)導(dǎo)溝通過了，所有的事情都要公事公辦。
按照今年起實(shí)施的民法典規(guī)定，16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源，視為完全民事行為人。記者了解到，黃玉竹的兒子出生于2003年10月17日，已滿16周歲但未滿18周歲，目前就讀于旅游商貿(mào)學(xué)校。那么，黃玉竹兒子簽的這份認(rèn)購(gòu)書是否具有法律效力？交的定金能否要求退還呢？記者也咨詢了律師。
陽湖律師事務(wù)所律師 王紅艷
本案的當(dāng)事人（兒子）已經(jīng)滿16周歲只是沒滿18周歲，但是他還是個(gè)學(xué)生，沒有自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源，還不能視為完全民事行為人，屬于未成年人，但是他所簽訂的合同，他的母親也在現(xiàn)場(chǎng)，而且他母親也摁了手印，將3萬元定金支付給了對(duì)方，證明對(duì)合同進(jìn)行了履行和追認(rèn)，所以合同是有效的，如果不履行合同定金是沒有權(quán)利再要求對(duì)方返還的。
看來，黃玉竹這3萬元定金是難以退回了。在此提醒大家，買房是家庭中的大事，尤其是老百姓的剛需房，應(yīng)當(dāng)與家人好好商量，切勿沖動(dòng)消費(fèi)。
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