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多幅“萬(wàn)元地”入市   新樓盤(pán)頻現(xiàn)“3萬(wàn)＋”
進(jìn)入2021年以來(lái)，常州地價(jià)頻頻刷新，目前，全市已經(jīng)誕生了32幅“萬(wàn)元地”。地價(jià)漲了，新房?jī)r(jià)格又有怎樣的變化呢？一起去看下。
【看房現(xiàn)場(chǎng)】胡女士：主要還是看中這邊140㎡多的戶型 和這邊160㎡多的戶型  現(xiàn)在家里住的還是比較小的
25歲的胡女士家住天寧區(qū)，在考察了全市各大樓盤(pán)之后，她發(fā)現(xiàn)今年新房?jī)r(jià)格都不低。
【同期】某樓盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理  袁旭芬：洋房均價(jià)的話  我們?cè)趦扇f(wàn)八九（每平方米） 三萬(wàn)元（每平方米）不到  創(chuàng)新的房型話  我們價(jià)格在3.2萬(wàn)元/㎡和3.3萬(wàn)元/㎡左右
據(jù)介紹，2021年全市已有33個(gè)樓盤(pán)入市，其中，武進(jìn)包括經(jīng)開(kāi)區(qū)在內(nèi)共有14個(gè)新樓盤(pán)，除一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤(pán)均價(jià)在1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)之外，城區(qū)或接近城區(qū)的新樓盤(pán)價(jià)格均為“2萬(wàn)＋”，甚至是“3萬(wàn)＋”。但盡管如此，看房的人還是不少。
【同期】某樓盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理  袁旭芬：像我們昨天（2月21日）的話…單日的來(lái)訪量是達(dá)到27組 … 消費(fèi)群體跟以往的客戶會(huì)有一定的變化 基本上都是以改善客戶為主
克而瑞常州機(jī)構(gòu)資深分析師 牟麗娟：今年我們常州“2萬(wàn)＋”的板塊已經(jīng)達(dá)10個(gè)以上了  主城區(qū)的話價(jià)格會(huì)更高一些 “3萬(wàn)＋”板塊也會(huì)也會(huì)越來(lái)越多  這個(gè)格局未來(lái)是不會(huì)有太大變化的  因?yàn)榘ㄎ溥M(jìn)  新北 天寧和鐘樓區(qū) 全都出現(xiàn)各種各樣的比較高端的房源 改善房源和剛需房源 它的下限也在不斷上漲  這個(gè)結(jié)構(gòu)性上漲 它的動(dòng)力是會(huì)持續(xù)到2021年的一整年的
專(zhuān)業(yè)人士表示，從2020年開(kāi)始，常州主城區(qū)掛出的63幅經(jīng)營(yíng)性宅地中，成交43幅，“萬(wàn)元地”就有21幅。除了“高價(jià)”地塊頻頻入市之外，常州地鐵2號(hào)線將在今年開(kāi)通，未來(lái)規(guī)劃的5、6號(hào)線也將我市四大轄區(qū)串聯(lián)起來(lái)，地鐵盤(pán)價(jià)格或?qū)⒂瓉?lái)新高。
【同期】克而瑞常州機(jī)構(gòu)資深分析師 牟麗娟：等2號(hào)線開(kāi)通之后 她3形成“十字”軌道線了  純正的地鐵盤(pán) 它的價(jià)格肯定會(huì)形成一個(gè)上漲  如果說(shuō)一定要買(mǎi)新房的話 有一定經(jīng)濟(jì)能力  可以考慮一些（城區(qū)）外圍的產(chǎn)品 包括一些城郊板塊 那如果說(shuō) 這樣的房?jī)r(jià)水平還不能承受的壓力之下 我們建議是可以考慮一些次新房
隨著我市“高價(jià)地”的入市，新房市場(chǎng)價(jià)格上漲已成定局，因此“剛需”市場(chǎng)逐漸向鄉(xiāng)鎮(zhèn)和二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，接著來(lái)看報(bào)道。

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二手房“剛需”增加    頂級(jí)學(xué)區(qū)房單價(jià)破7萬(wàn)/㎡
【看房現(xiàn)場(chǎng)】二手房中介 工作人員：這個(gè)是86㎡的 可以做三房的 總價(jià)在98萬(wàn) 因?yàn)檫@個(gè)房子靠著學(xué)校是相對(duì)比較近的 就是說(shuō)你家孩子要上學(xué)嘛  孩子可以自己上學(xué)放學(xué) 自己回來(lái)
購(gòu)房者 錢(qián)女士：過(guò)年前就已經(jīng)開(kāi)始看房了 老家蘇北的 前前后后大概也看了好幾家了 因?yàn)橘I(mǎi)房的話也要比較一下的 不是說(shuō)你看了就能定的 大概百來(lái)萬(wàn)左右吧 因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)也是比較高的
錢(qián)女士告訴記者，閨女明年下半年將要上小學(xué)，所以她最近一直在湖塘的各大小區(qū)看房，而像她這樣的人群，也是二手房市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體之一。
【同期】二手房中介  王杰：去年的話差不多在三四月份  而今年2月份已經(jīng)提前能夠感受到去年三四五月份的熱度
根據(jù)常州房產(chǎn)網(wǎng)二月份的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全市二手房均價(jià)大致在15290元/m²，環(huán)比上月上漲0.59%。截止2月22日為止，二手房總體客流同比多了10%，成交量比去年同期高了6%，武進(jìn)二手房熱門(mén)板塊為湖塘吾悅板塊和省前中板塊。
【同期】二手房中介  王杰：如果是投資的客戶呢  可能會(huì)去買(mǎi)新房 或者說(shuō)買(mǎi)周?chē)h(yuǎn)一些地方  主流地段二手房 大部分都是一些剛需  他們小孩要上學(xué)  或者是上班要住 所以他們會(huì)來(lái)選擇二手房 武進(jìn)的二手房均價(jià)在1.6萬(wàn)元/㎡  成交的時(shí)候 二手房的價(jià)格相對(duì)還可以往下一點(diǎn)點(diǎn)
記者了解到，隨著去年我市實(shí)行“公民同招”政策之后，漲幅最大的還是學(xué)區(qū)房，目前常州頂級(jí)學(xué)區(qū)房的單價(jià)已突破7萬(wàn)/㎡。不過(guò)，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，對(duì)于買(mǎi)家和賣(mài)家雙方而言，除非是有著頂級(jí)資源配套資源的二手房，其它居住屬性大于投資屬性的二手房，漲幅空間還是有限的，所以一定要理性購(gòu)房。
【同期】克而瑞常州機(jī)構(gòu)資深分析師 牟麗娟：老城區(qū)的老小區(qū)這樣的房源 我們也是建議可以去購(gòu)買(mǎi)的  但是這樣的房源議價(jià)水平會(huì)相對(duì)差一些  漲價(jià)能力沒(méi)這么強(qiáng)…學(xué)區(qū)房肯定是最硬性的投資  如果是次一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房  你一定要考慮 這個(gè)學(xué)區(qū)房板塊是不是在學(xué)區(qū)房交界處  這個(gè)學(xué)區(qū)可能就會(huì)有變化  
房住不炒，縱然房子上漲，我們也希望大家理性對(duì)待，而對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，如果有了選擇，那么，在新一年就不要猶豫了。