鉑安國(guó)際：電費(fèi)收低了 要漲物業(yè)費(fèi) |
| 時(shí)間：2021-02-23 20:50:17 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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想要交電費(fèi)必須先簽物業(yè)協(xié)議，就在過年前幾天，這聽起來如同霸王條款一般的要求引發(fā)了鉑安國(guó)際一眾業(yè)主的抵制，具體情況，來看報(bào)道。
鉑安國(guó)際租戶
楊阿利 我現(xiàn)在來交（電費(fèi)），但是他不給我充，那我后面這個(gè)他也是租戶，情況也一樣。
鉑安國(guó)際業(yè)主 莊琴
要簽了物業(yè)4塊5的協(xié)議之后才給你充電，否則不給充。
鉑安國(guó)際位于湖塘廣電東路8號(hào)，2010年正式交付，當(dāng)時(shí)的物業(yè)公司南洋商貿(mào)廣場(chǎng)管理有限公司規(guī)定的物業(yè)費(fèi)是每月1.6元每平方，后來物業(yè)公司換成了常州銀湖商業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)也漲到了2.6元，因?yàn)閷儆谏套�，不少業(yè)主也表示理解，但在去年12月15號(hào)，物業(yè)突然在電梯口貼了一份公告，表示物業(yè)費(fèi)要漲到4.5元，這個(gè)價(jià)格許多業(yè)主都表示不能接受，而現(xiàn)在物業(yè)這種先簽物業(yè)協(xié)議，才能充電的行為，更是引起了業(yè)主們的集體不滿。
鉑安國(guó)際業(yè)主
我說這個(gè)協(xié)議價(jià)格太高，4塊5我承受不起。
鉑安國(guó)際業(yè)主
莊琴
在2010年交付的時(shí)候，他給了我們一個(gè)業(yè)主手冊(cè)，這個(gè)業(yè)主手冊(cè)上面寫著，如果他要調(diào)整價(jià)格的話，必須要跟業(yè)主商量，但是他從來也沒有跟我們商量過，只是在電梯口貼了一個(gè)條。
記者：它漲價(jià)的理由是什么？
鉑安國(guó)際業(yè)主
莊琴：他說是電費(fèi)少收了，必須要在物業(yè)費(fèi)里面補(bǔ)。
記者了解到，剛交付時(shí)物業(yè)公司收取的電價(jià)是1.12元/度，隨著2019年國(guó)家發(fā)改委下達(dá)了一份關(guān)于降低一般工商業(yè)電價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知，鉑安國(guó)際也幾次調(diào)整了電價(jià)，目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.89元/度，且規(guī)定其中的0.64元是電費(fèi)，0.25元是基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)，之后會(huì)以電量的形式返還給業(yè)主。但因?yàn)殡娰M(fèi)收的少了，就要提高物業(yè)費(fèi)的價(jià)格，業(yè)主們認(rèn)為很不合理。
鉑安國(guó)際業(yè)主
莊琴
我們?nèi)栠^政府職能部門，就是說他這個(gè)是市場(chǎng)行為，沒有什么限制他的，但是我們認(rèn)為，他要提高價(jià)格，必須要跟我們商量的呀。
采訪當(dāng)天，記者也針對(duì)此事采訪了常州銀湖商業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮
現(xiàn)在是這樣的，我們現(xiàn)在是按照國(guó)家相關(guān)部門的規(guī)定，我們電費(fèi)要0.64元的話，那我們就要簽物業(yè)協(xié)議，要重簽，因?yàn)槟愎?.64元的話，我們是二次轉(zhuǎn)供電，我們有產(chǎn)生損耗的。我們?cè)瓉硪舶l(fā)過通知，提前12月份就發(fā)過通知了，現(xiàn)在在協(xié)商。
記者：那你們這個(gè)物業(yè)費(fèi)有通過審批嗎？
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮：我們這個(gè)是商業(yè)的，商業(yè)的話是可以自主定價(jià)的。
記者：但是你有一個(gè)行為，就是說他們得簽了這個(gè)協(xié)議之后才能交這個(gè)電費(fèi)，這個(gè)是不是有點(diǎn)強(qiáng)迫的意思呢？你既然說是協(xié)商的話。
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮：那現(xiàn)在關(guān)鍵問題就是電費(fèi)0.64元，如果要按照這個(gè)價(jià)格充的話，我們物業(yè)公司要虧損的。
戴經(jīng)理表示，之前充電成功的租戶交了房東的授權(quán)委托書，房東是同意簽物業(yè)協(xié)議后才給他充的電費(fèi)，但無論如何不讓業(yè)主充電的行為明顯是無理的要求，記者也在現(xiàn)場(chǎng)多次調(diào)解，但物業(yè)經(jīng)理始終不肯松口，表示如果要給這些租戶和業(yè)主充電，一定要匯報(bào)上級(jí)。
鉑安國(guó)際租戶
楊阿利：我現(xiàn)在等不到匯報(bào)了，我已經(jīng)沒有電了。我還有幾度電了。
鉑安國(guó)際業(yè)主們：過年一放假我們?cè)趺崔k呢？
記者：那你現(xiàn)在不能聯(lián)系嗎？大家也都在。
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮：現(xiàn)在聯(lián)系不了。
鉑安國(guó)際租戶
楊阿利：（坐到地上）我不干了，你這個(gè)就不講道理了，別人的可以，我的不可以為什么？
記者：所以這個(gè)事情是解決不了了嗎？
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮：你跟我出去，我打電話匯報(bào)
鉑安國(guó)際業(yè)主們：你在這里打電話為什么要出去？
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮：這里沒法打，記者：為什么？這你不要問為什么，我反正是匯報(bào)。
出去匯報(bào)后，戴經(jīng)理表示已經(jīng)溝通好了，現(xiàn)在可以充電費(fèi)了，但需要業(yè)主們做個(gè)承諾。
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮
現(xiàn)在是這樣的，你們現(xiàn)在就承諾一下，我們今天按0.89元給你們充了，你們也不要再去相關(guān)部門反映了，我們這個(gè)0.89我要講清楚，0.64是電費(fèi)，0.25是基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)。這個(gè)兩毛我們會(huì)返還的，我們不是要多收你的兩毛，以電量還給你。
雖然最后業(yè)主們還是充上了電，但是工商業(yè)用電價(jià)格下調(diào)，能通過物業(yè)費(fèi)漲價(jià)來彌補(bǔ)嗎？帶著疑問，記者咨詢了律師。律師表示雖然鉑安國(guó)際這樣的商住樓物業(yè)費(fèi)采用的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但是也需要通過業(yè)委會(huì)的同意，不可采用強(qiáng)制性的手段，而物業(yè)提出的彌補(bǔ)電費(fèi)降低的損失這類的說辭，也是沒有任何法律依據(jù)的。
江蘇常碩律師事務(wù)所律師
嚴(yán)盛
他們的這種方式就是說以電費(fèi)的降低，來變相的提高物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是沒有任何的法律依據(jù)的，除非要看他們的合同當(dāng)中是否對(duì)此有相關(guān)的明確約定，如果說雙方之間達(dá)不成一個(gè)一致的意見，那么業(yè)委會(huì)完全是可以根據(jù)合同的約定來解除與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同，然后來重新選聘新的物業(yè)服務(wù)公司為其提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)公司一方面是盈利機(jī)構(gòu)，但是也不能舍棄它最根本的服務(wù)性原則，如果物業(yè)公司要為了錢而違背與業(yè)主之間的約定，那么業(yè)主也有權(quán)依法來解除與物業(yè)的合同。
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