民法典來了：“住宅70年產(chǎn)權(quán)”到期后怎么辦？ |
| 時間：2021-01-21 20:27:14 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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相信大家都聽說過房子有70年產(chǎn)權(quán)的說法，房屋70年產(chǎn)權(quán)期一過，難道真的會被無條件沒收嗎？假如真的是這樣，買房豈不成了租房，而且還是一次性付租金。民法典來了，今天一起來探討探討“70年產(chǎn)權(quán)”這件事兒。
市民1：土地是國家的，只允許用70年，但土地上的房子是私人財產(chǎn) 我想應(yīng)該有個說法的， 國家跟個人簽個協(xié)議，如果這個房子你要繼續(xù)使用，你要取得土地使用權(quán)，你要重新買地，如果說這個房子不要了，那么土地收回了，房子折價或者怎么弄，給個差價
市民2：你已經(jīng)買這個房子了，雖說有年限 但不能轉(zhuǎn)賣，要根據(jù)國家政策來操作，不能做違法的事
合理去處理，土地管理局或者政府方面要協(xié)商的，不能一個人說了算
市民3：房子產(chǎn)權(quán)是我們的，土地國家要收回去我們也不能說不讓他收，后續(xù)怎么操作是他們的事的
市民4：我覺得應(yīng)該重新分一套房子，我們干了一輩子辛苦錢買房，他要把我們趕走 我們肯定不會走的
所謂的“住宅70年產(chǎn)權(quán)”，指的不是房屋的所有權(quán)，換句話說，房子只要你買了，房子本身是屬于你的，并沒有70年產(chǎn)權(quán)的限制，但對于土地的使用權(quán)卻只有70年，因為土地的所有權(quán)屬于國家。那房子用了70年之后怎么辦，難不成真不讓人住了？剛剛出臺的《民法典》給大家吃了一顆定心丸，民法典規(guī)定，住宅土地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
江蘇常律律師事務(wù)所律師 吳文劍：期滿之后法律明文規(guī)定期滿自動續(xù)期，但是自動續(xù)期怎么個續(xù)法，續(xù)的費(fèi)用是多少，法律并沒有明確規(guī)定，對于非住宅用地的使用權(quán) 如果有約定的按照約定來走，如果沒有約定也是按照行政法規(guī)辦法處理 土地要收回國家所有，至于土地上的房屋或者其它不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，一般會進(jìn)行折價 拍賣 這個歸屬于房屋所有權(quán)
《民法典》的規(guī)定給大家吃了一顆定心丸，再也不用擔(dān)心住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，會被掃地出門，雖然土地重新歸為國有，但上面的房子還是你的。
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