南甸苑：業(yè)委會“強制移交 ” 老物業(yè)“被趕”

業(yè)主與物業(yè)似乎是一對歡喜冤家，業(yè)委會“開除”物業(yè)公司，或者物業(yè)公司“散手不管”的事情總是不絕于耳。上個月本欄目播出了《湖塘南甸苑小區(qū)：物業(yè)“解聘”羅生門》的報道，2020年7月，南甸苑小區(qū)組建業(yè)委會，表明要跟物業(yè)分道揚鑣，可直到去年12月底，物業(yè)都沒有離開，雙方進(jìn)入了拉鋸戰(zhàn)，1月9日上午9:00，南甸苑小區(qū)的業(yè)主們與物業(yè)再次發(fā)生沖突，這次，業(yè)主們決定“強制移交”，一起去現(xiàn)場看下。
南甸苑物業(yè)工作人員：你什么人啊 昏頭了
業(yè)主：滾?。L??！
1月9日上午10:30，南甸苑小區(qū)的業(yè)委會成員強制替換了小區(qū)北門和南門的保安。南甸苑開發(fā)商物業(yè)和百來名業(yè)主再次發(fā)生沖突，而這場沖突的起源還得從2020年7月22日南甸苑小區(qū)成立了業(yè)委會后開始說起。
南甸苑小區(qū)的業(yè)委會表示將業(yè)主自治，要求當(dāng)時的物業(yè)公司，常州府琛物業(yè)管理有限公司離場，但因為車庫和變電所產(chǎn)權(quán)問題，雙方一直僵持，并多次交鋒。
南甸苑小區(qū)業(yè)主  蔣東興
在進(jìn)來（地下停車庫）的時候 他不（物業(yè)）讓我們進(jìn)  要我們把車位管理費交到以前的物業(yè)那里  就是捆綁收費
南甸苑小區(qū)業(yè)主 李友法
一個他們說這個用戶變壓器 他們說是他們的 以他們不肯走 即使這個產(chǎn)權(quán)不歸我們業(yè)主 也應(yīng)該是天祿的 和他府琛物業(yè)不搭界的 第二個理由的話呢 說車位是他們的…他現(xiàn)在在地下車庫搞了個崗?fù)?像碉堡一樣 而且這也是違法規(guī)定 這個正常進(jìn)出的地方他去搞一個崗?fù)?nbsp; 因為你府琛物業(yè)和我們之間的管理終止了  已經(jīng)被我們解聘了
南甸苑管理處經(jīng)理 王春干
出了通知了 反正我們按照程序走 我收到錢我就幫你做（車輛放行）
2020年12月6日到8日，南甸苑業(yè)委會兩次拆除物業(yè)安裝的最新車牌識別系統(tǒng)，多次交鋒中，業(yè)主與物業(yè)的矛盾越來越深。
南甸苑小區(qū)業(yè)委會主任 卜瑞士
府琛物業(yè)找來了一批黑保安，借這樣的黑勢力形式，來企圖妄圖嚇唬我們業(yè)主。
南甸苑物業(yè)工作人員：我們裝他們拆，他們拆我們再裝
今年1月6日，南甸苑小區(qū)業(yè)委會組織召開了業(yè)主代表會議。會議決定：“如果府琛物管于2021年1月9日前不依法依規(guī)移交，責(zé)令業(yè)委會采取措施，組織全小區(qū)業(yè)主強行接管”，于是開頭的一幕就發(fā)生了，而對于這次接管，業(yè)主們的態(tài)度基本一致。
南甸苑小區(qū)業(yè)主1
小區(qū)不安全 感覺車輛太多了 以前我們小區(qū)路面上是沒有車的  現(xiàn)在小區(qū)的門  看上去是關(guān)著的  但是 誰都可以進(jìn)來
記者：那今天大家的最終目的是什么？
南甸苑小區(qū)業(yè)主1：
就是交接啊  本身我們就是合理合法的業(yè)委會 我們想自己重新聘請新的物業(yè)來管理我們小區(qū) 其實我們都已經(jīng)做好準(zhǔn)備了 你看 業(yè)委會做好準(zhǔn)備了  保安都已經(jīng)到位了 然后都已經(jīng)進(jìn)駐到我們保安室了 然后天祿的人又把他拉出來 說你是非法進(jìn)駐
南甸苑小區(qū)業(yè)主2： 
現(xiàn)在讓我們南甸苑業(yè)主感覺很不安全  依法成立了業(yè)委會 希望能依法交接 順利交接 他們（業(yè)委會和物業(yè)）長期以來一直談不容 談不容總歸要管理的 現(xiàn)在疫情的情況下 管理更加重要  我相信相關(guān)部門  各級政府 都要抓緊來落實這個事情 不能讓我們南甸苑的業(yè)主這樣不安全 是不是
新天地社區(qū)黨總支部書記  葉堅峰
不能讓他們鬧起來 最好是和平交接 …有很多細(xì)節(jié)問題沒談妥  主要是開放商在這里面還有一部分資產(chǎn)的歸屬問題還沒有確定  這個產(chǎn)權(quán)問題我們也搞不清楚

南甸苑：產(chǎn)權(quán)不清 開發(fā)商稱移交不合法

對于雙方的矛盾，社區(qū)已經(jīng)前后調(diào)解了七八次，但一直未有好的結(jié)果，那么，在南甸苑的業(yè)主和物業(yè)雙方“爭斗”了多次后，到底還有哪些問題呢？連線記者在現(xiàn)場找到了開發(fā)商常州天祿中創(chuàng)建設(shè)開發(fā)有限公司的一名負(fù)責(zé)人。
常州天祿中創(chuàng)建設(shè)開發(fā)有限公司工作人員：
具體的我要拿證據(jù)給你 不是嘴上這么一說（記者：那么有哪些事情啊？）我現(xiàn)在不和你講 要把證據(jù)給你
對于業(yè)主今天的作為，這名負(fù)責(zé)人表示他們均是違法違規(guī)的，而具體的細(xì)節(jié)，并不合適在現(xiàn)場說明。
常州天祿中創(chuàng)建設(shè)開發(fā)有限公司工作人員
要在法律法規(guī)內(nèi)辦移交 不能做違法的事情
記者：他們今天的事情 您覺得是違法的？
常州天祿中創(chuàng)建設(shè)開發(fā)有限公司工作人員
不是我覺得  我們這個事情通過區(qū)政府  通過街道 社區(qū)協(xié)調(diào)了多少次  業(yè)主通過正當(dāng)?shù)暮戏ǖ某绦虺闪I(yè)委會  來解聘物業(yè)  我們是非常支持的 但是你要通過合法的程序  我們商量一致以后 我們來辦移交 你們不能強行移交?，F(xiàn)在今天  我就不接受你的采訪了  我就不跟你談這個事情了
至于哪些地方存在不合法，這名負(fù)責(zé)人并不肯向記者透露，可是這樣曖昧不清的態(tài)度讓業(yè)主更加憤怒。
湖塘南甸苑小區(qū)業(yè)主代表 李友法
前期物管是開發(fā)商聘請的 按照我們物管條例 他應(yīng)該在去年9月25日移交退出小區(qū) 他們拒不移交  政府也幫忙協(xié)調(diào)  在這個過程中 我們政府社區(qū)確實做了不少工作 當(dāng)時明確講 產(chǎn)權(quán)爭議各執(zhí)  物業(yè)全部按照物管條例移交  他們（物業(yè)）突然又反悔了 他們說地下車庫不能移交 說要他們管 只移交地面。他們突然把府琛 本來在我們這里管理的常州府琛物業(yè)管理有限公司  沒有和我們正式移交 他們就注銷了 現(xiàn)在誰來管呢  現(xiàn)在是天祿物管處  而天祿物管處和我們南甸苑小區(qū)一點關(guān)系都沒有  我們南甸苑小區(qū)也沒有聘請他
那么，對于南甸苑這場糾紛，到底該如何妥善處理，物業(yè)主管部門又是怎樣的態(tài)度呢？
武進(jìn)區(qū)房管處物管科工作人員  趙新華
按照我們相關(guān)的法律法規(guī) 業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)工作沒有服務(wù)到位 我們可以直接要求我們的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照法律法規(guī)來履行合同 業(yè)主也可以選擇像我們的 業(yè)委會 物管會 社區(qū)  向我們的鄉(xiāng)政街道 我們都有物管部門  我們區(qū)級也有物管部門  還有包括我們現(xiàn)在和方便的12345投訴
中倫文德（常州）律師事務(wù)所律師 邵益剛
我們現(xiàn)在就是一個本末倒置的問題  權(quán)利的產(chǎn)生 這個管理的基礎(chǔ)是在于授權(quán)  而不是說你天然的發(fā)生了 你就有管理權(quán)… 其實從法律層面來講 作為業(yè)主和物業(yè)公司之間的關(guān)系 相當(dāng)于主人和聘請的管家一樣的道理…業(yè)主委員會一旦成立以后 他們有權(quán)利來選聘新的物業(yè)公司  甚至對物業(yè)公司進(jìn)行相應(yīng)的更換
從去年的9月份到今年的1月份，鬧騰了幾個月的南甸苑業(yè)主與物業(yè)的矛盾，可謂暫時告一個段落，但是誰都不是贏家：對業(yè)主來說，糾葛了幾個月精疲力盡；對物業(yè)來說，被強制驅(qū)趕，也不好看。不管后期最終的結(jié)果如何，既然小區(qū)有了合法的業(yè)委會，那么解聘老物業(yè)，聘用新物業(yè)的確是合理且合法，至于替換時的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)問題完全可以坐下來好好協(xié)商，這種“強制移交”的方式，相信誰也不愿看到。