《民法典》來了：踢掉中介？沒戲了！ |
| 時間：2021-01-04 20:27:04 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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下面來關注《民法典》的新規(guī)。電視劇《安家》中有一個片段：中介房似錦輾轉奔波了許久在上海為顧客找到了一幢老洋房，但顧客為了節(jié)省中介費，選擇跳單私下與房主進行了交易，辛苦的房似錦只能啞巴吃黃連，有苦說不出。其實現(xiàn)實生活中，這樣的案例也有很多，系列報道“《民法典》來了”，今天，我們就以房產(chǎn)中介為例談談“跳單”這件事兒。
現(xiàn)場：
那個房子很好的。
57歲的陳菊芳是一名老湖塘人，她做中介已經(jīng)20多年了，帶客戶看房子，發(fā)布準確的房源信息是她每天的工作日常。
房產(chǎn)中介 陳菊芳
我要找房源跟顧客聯(lián)系，約定什么時候來看房，如果是賣房子的話，我們也要通過我們自己的平臺做好多廣告。其實到能帶客人去看房子，前期我們已經(jīng)做了很多工作。
陳菊芳坦言，從業(yè)20多年，能幫顧客找到真正滿意的房子是開心事，但是工作中，她也會遇到糟心的事，那就是被顧客跳單。所謂“跳單”就是指買賣雙方已經(jīng)與中介公司簽訂了協(xié)議，但買賣一方或雙方為了不支付中介費，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。
房產(chǎn)中介 陳菊芳
夫妻兩個來看，我覺得都比較滿意，我不小心漏說了一句，我說這個樓下的店面也是他們（房東）的房子。當時是房東的鑰匙放在我這兒的，過了一段時間房東來拿鑰匙了，我就問房東怎么了，房子不賣了？他說暫時不賣。后來過了一段時間房東自己又來找到我了，說他后悔了，當時沒聽你的話，他（顧客）跳過你來看，不讓你從中間走，（讓我）便宜賣給他的話。我現(xiàn)在后悔了，如果在你這里的話，你肯定會按市場行情給我分析的。
房產(chǎn)中介 卜訓果
帶看的時候客戶就一味看著名牌號，如果房東在家里面的話，客戶還會趁我們走了之后，去敲房東家里的門，然后跟房東私底下交談價格。跳單的話對我們這個行業(yè)的人來說是特別不尊重的，畢竟我辛辛苦苦帶你看房子，你說中介費多與少我們都是可以談的，也沒有說要死一口價，但是很多客戶談都不跟你談，就直接跳單。
按照目前的行業(yè)規(guī)則，一般買賣二手房，中介會收取2%的費用，但這個費用并不是完全不能商量。同樣，如果跳過中介，買賣雙方私底下交易，不僅會讓中介的辛苦付出得不到回報，也會增加房產(chǎn)交易的風險，如房屋產(chǎn)權問題、房屋查驗、資金安全、物業(yè)糾紛等都會存在一定的風險隱患，一旦交易發(fā)生問題，輕則“花錢買教訓”，重則 “錢房兩空”。
房產(chǎn)中介 陳菊芳
有的時候賣房子的人，他需要你買的人墊付貸款，有的時候你把那個貸款還進去了，以后他（并沒有還貸款）就不得過戶了，那個就麻煩了，我們就碰到很多這樣的例子。
在過去，法律并沒有明確的規(guī)定跳單這種行為會受到法律懲罰，但是從2021年1月1日實行的《民法典》中第九百六十五條中就明確規(guī)定：委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。與此同時，《民法典》第九百六十四條也規(guī)定：中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
江蘇常律律師事務所 樊曉嵐
還有一種情況就是有些委托人會跟中介簽訂一份購房確認書，如果說簽了這個購房購房確認書之后，這個確認書當中是明確會約定的，如果你利用了中介的信息去買賣這個房屋，最后又沒有通過中介來簽買賣合同，如這種情況下，如果說中介來起訴這個當事人支付中介費用，這個也是有合法依據(jù)的。
這次《民法典》的實施將“跳單”行為真正上升到了法律層面，所以不管是買房子還是任何商品交易，如果確實有中介從中牽線搭橋，那這中介費咱們是一定要付的，畢竟也是人家辛苦勞動的成果。
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