樓市：新房堅挺 二手房疲軟 |
| 時間：2020-12-26 20:25:10 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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上周剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會議再提“房住不炒”，顯示了中央調(diào)控樓市的決定，那么最近，武進城區(qū)的房價怎樣呢？一起去關注。
【同期】購房者
徐湘
來看房的。到年底房地產(chǎn)商多少會搞一點活動，價格會低一點，會考慮在這個時候買房。
購房者 高桂花
現(xiàn)場集66個贊。然后就可以來登記一下就可以領2000塊錢。因為我們在這附近開的飯店。我們那個房子打算賣了，置換更大一點的。
市民湯海麗一直想買一套改善型住房，觀望已久。最后看中了淹南板塊的低密度社區(qū)。
【同期】購房者
湯海麗
想買一些大一點的洋房，140的，我以前住的九十幾平米的小戶型。這個淹城板塊，到湖塘吾悅廣場那邊就10分鐘不到，學區(qū)的話邊上學校今年的升學率還不錯。價位我們希望越便宜越好吧。目前反正洋房2萬出頭精裝。樓層低，得房率可能會高一點。最主要還可以，它可以升值，因為對面地沒有拍嘛，所以覺得這里還可以。
連線記者從武進城區(qū)的幾個售樓處看到，年底前來看房的市民不在少數(shù)。2019年，常州新房的門檻從1.3萬/平米漲至1.5萬/平米，咱們武進的房價也在緩慢上升，城區(qū)想買到單價為1.5萬元的新房已經(jīng)不太可能了。從宏觀來看，常州市今年的樓市呈現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢，經(jīng)歷了疫情的谷底后，三月以來，土拍萬元地層出不窮，迅速帶火樓市。
【同期】三盛兆地汝悅春秋項目置業(yè)顧問
顧文倩
十一的時候，整個常州市場是很火爆的，到十月底的時候開了我們1號樓和4號樓，當時這兩棟樓差不多清的完了。
從微觀而言，帶動房市在疫情之后一路高能的是市民需求的變化，科技住宅、會所、智能家居、超高標準小區(qū)景觀帶等各類不同形式的產(chǎn)品配置蜂擁而至，改善，已經(jīng)成為常州新房市場的剛性需要。
【同期】易居克而瑞數(shù)據(jù)業(yè)務事業(yè)部推廣總監(jiān)
彭洋鑫
湖塘老城區(qū)的居住需求以及被剛需的需求已經(jīng)過了那個階段了，現(xiàn)在湖塘老城區(qū)的居民已經(jīng)都有房子，可能還不止一套兩套，但是他們沒有這種高端居住品質(zhì)的改善的樓盤，所以，像湖塘老城區(qū)的這種高端樓盤品質(zhì)樓盤就應允而生。
就今年的總體房價而言，1至11月份，武進區(qū)的成交均價在每平方米17746元，今年9月，常州開始出臺樓市新政：二套房首付由原來的30%變成60%；二手房限售年限增加，由原來的2年變成4年；加大市場供應，規(guī)范預售機制。一系列舉措的調(diào)控效應也正在顯現(xiàn)。
【同期】易居克而瑞數(shù)據(jù)業(yè)務事業(yè)部推廣總監(jiān)
彭洋鑫
出了新政以后，各個區(qū)域的樓盤的成交肯定會受影響，從9月份新政出臺以來，我們整個不僅是武進區(qū)整個常州的成交量都下來了。因為每年常州到了四季度的時候，房地產(chǎn)都會冷一下，就隨著天氣進入了冬天，但是受新政的影響，這個房價的降溫更加的會快一點。
據(jù)統(tǒng)計，10月，武進區(qū)商品房成交面積3.8萬平方米
,同比下降66.01%，環(huán)比下降66.05% 。就11月的情況來看，武進區(qū)商品房成交面積6.4 玩平方米，同比下降45.48%，環(huán)比增長了
69%。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然年底市場歸于平淡，但明年的房市依舊值得展望。一方面，土地市場供應量增大，土拍價格屢創(chuàng)新高，給市場帶來活力，另一方面，截至到11月底，武進商品住宅在售存量81萬㎡，去化周期約為6個月。庫存量相對較低，也使得未來房市的供求關系會發(fā)生一定的變化。
【同期】易居克而瑞數(shù)據(jù)業(yè)務事業(yè)部推廣總監(jiān)
彭洋鑫
武進區(qū)每年的供地計劃大概是在1000畝左右，然后今年由于受疫情影響，今年其實我們武進區(qū)按照去年政府公布的供地計劃的話目前來說還沒有完成。因為我們每年武進區(qū)的商品房市場，總是非常好的，每年整個常州大概是成交在500萬方左右，占到了1/3的常州市場，每年的土地供應的話也是比較節(jié)制，政府供地的節(jié)奏也是控制的比較好，所以房地產(chǎn)市場也是非常健康的，在不斷的向前發(fā)展的。
相比新房市場的堅挺，目前，武進二手市場遇冷比較明顯，不動產(chǎn)交易中心二手房交易情況顯得有些冷清。12月以來，武進區(qū)二手房掛牌價為15,215
元/㎡，環(huán)比下降3.16% 。
【同期】二手房中介 陸開倫
今年二手房市場相對去年相對弱一點，到了9月12號以后有了新政出來，那些投資的想做滿兩年就賣的那種客戶可能就有考慮，所有的中介行情，業(yè)績都不是太理想，……家庭經(jīng)濟條件也是比較普通的，收入一般的選擇老小區(qū)比較多一點。
落戶、學區(qū)依舊是二手房市場的主流，熱門區(qū)域也集中于此。對于二手房房東而言，如果急用錢想要賣房的話，可能在價格上要作出較大讓步。
【同期】二手房中介
陸開倫
人民路以東的前黃附屬中學的學區(qū)房、第三實驗小學的學區(qū)房、機關幼兒園的學區(qū)房比較熱門一點，常武路以西的話，星河國際、玉蘭廣場，吾悅廣場這邊的房源，也不是很多賣的，還是比較快的。灣里這一塊主要是外地的剛需客。
【同期】二手房中介
何峰
有的房東急需用錢，一個月十幾套掛牌。不是說掛出來就能賣掉，有時候也是看看市場。對于年底的話，更適合入手。
在“房住不炒”的總體政策引導之下，房地產(chǎn)住宅市場正在告別投資和投機，客戶購買目的也逐步回歸到建筑品質(zhì)、居住品質(zhì)上來。不創(chuàng)新、不改革，不正視消費者核心訴求的開發(fā)商，終將被市場所淘汰。
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