小區(qū)共有場所收入不再是糊涂賬 民法典有規(guī)定 |
| 時間：2020-11-05 21:19:38 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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無論是老舊小區(qū)還是新建小區(qū)，相信大家都不少會在電梯間、車庫入、樓道口等小區(qū)共有場所看到餐飲、美容、教育培訓(xùn)等五花八門的廣告。那既然有人投入廣告，一定就會產(chǎn)生收入，那這部分收入去哪里了，究竟應(yīng)該歸誰所有呢？
市民：我覺得把這個應(yīng)該是可以給社區(qū)吧，支配的話就是關(guān)于一些公共上面的什么損壞了維修之類的。
市民：有的小區(qū)公示，有的小區(qū)不公示。有的是物業(yè)自己搞的嘛，他不跟你業(yè)主商量這個事兒的。
市民：這些收入不都應(yīng)該是物業(yè)同意他們在那邊裝這些東西的嗎？投放這些廣告，我估計收入會給物業(yè)
陽湖律所律師
錢凱：在2020年制定民法典的時候，我們立法就對這個問題做了一個細化，也就是說公共區(qū)域的一些收入，無論是由建設(shè)單位來管理，還是由物業(yè)管單位管理，那么在產(chǎn)生收益之后，要減去一定的合理成本之后的余額屬于業(yè)主共同共有。
錢凱介紹，小區(qū)的車庫、車位、樓頂平臺、建筑外墻面都屬于公共區(qū)域。不過這部分收益并不是發(fā)放至業(yè)主個人手中，而是用于小區(qū)一些公共設(shè)施的維修和改善小區(qū)環(huán)境等。然而，現(xiàn)實生活中，都是物業(yè)和廣告公司簽訂廣告合同，而不少物業(yè)對于這方面并沒有明確公示，所以業(yè)主也不明所以。
陽湖律所律師
錢凱：有的物業(yè)公司可能會比較霸道，不當(dāng)會配合，那么這就需要全體業(yè)主按照法律規(guī)定的流程去成立業(yè)主委員大會，由業(yè)委會來代表全體業(yè)主去主張這樣的權(quán)力，那么一個兩個業(yè)主是無權(quán)去主張這樣的權(quán)力的。
每一次法律政策的出臺都是為了更好的服務(wù)于人民，這次《民法典》頒布以后，小區(qū)公共區(qū)域收入也可以清清楚楚，明明白白，不再是一筆糊涂賬，如果業(yè)主相關(guān)權(quán)益被侵犯，大家也要勇于拿起法律的武器維護權(quán)益。
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