防止“一房二賣” 不動產(chǎn)“預(yù)告登記”將全面實行 |
| 時間：2020-06-10 20:28:22 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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下面要說的是跟買房相關(guān)的政策規(guī)定。近日，自然資源部、國家稅務(wù)總局、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于協(xié)同推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》，其中一大亮點，就是明確提出將全面實施“預(yù)告登記”制度。一起來了解下。
在預(yù)售商品房交易中，購房人從與開發(fā)商簽訂預(yù)售購房合同，到真正拿到不動產(chǎn)權(quán)證，中間往往需要較長的時間。如果遇到不良房地產(chǎn)開發(fā)商“一房二賣”，或用已出售房屋做抵押貸款，買房人的權(quán)益將會受到嚴(yán)重影響。記者從我區(qū)不動產(chǎn)登記中心了解到，實施預(yù)告登記，我省已走在全國前列。早在2019年5月1日施行的《江蘇省不動產(chǎn)登記條例》就對預(yù)告登記有所規(guī)定：申請人可以一并申請預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記。明確要求向社會提供預(yù)告登記業(yè)務(wù)。
常州市不動產(chǎn)登記交易中心武進分中心受理科科長
宋祖芳：預(yù)售人拿了不動產(chǎn)證、規(guī)劃許可證和機關(guān)許可證，到我們這邊來進行預(yù)測繪，預(yù)測繪完了以后，由預(yù)售人和預(yù)購人按照其合同約定，關(guān)于預(yù)告登記的約定，由他們雙方共同來進行預(yù)告登記。
新頒布的《民法典》第221條規(guī)定：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
由于常武地區(qū)商品房供需形勢不算緊張，預(yù)告登記制度實施雖然走在全國前列，但真正申請的寥寥無幾。不管怎樣，這項政策的推行，也是為了保護購房者權(quán)益、維持交易安全。
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