自己花錢買的車庫怎會(huì)被拍賣？ |
| 時(shí)間：2020-05-26 20:45:07 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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2010年4月份，家住洛陽的張堯忠在靠街新科花園小區(qū)買了一套房子，又花了近9萬元購買了一個(gè)車庫，用了近10年，令他萬萬沒有想到的是，2019年11月底被告知車庫要被拍賣了，怎么回事呢？來看記者的調(diào)查報(bào)道。
洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠：我去年到車庫來拿東西才看到一張公告，讓我?guī)自聨滋?hào)把里邊的東西全部騰空 那個(gè)時(shí)候已經(jīng)過了一個(gè)多月
我一直不來的話根本就不知道
2019年11月，看到常州中級(jí)人民法院公告：10幢13號(hào)車庫要被拍賣時(shí)，張堯忠傻眼了。自己正正當(dāng)當(dāng)花錢買的車庫為何會(huì)被拍賣呢？事情還得從2010年4月28日說起，
當(dāng)時(shí)張堯忠花了8.94萬元買的是2幢103-1號(hào)車庫，而不是10幢13號(hào)車庫。
洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠：開發(fā)商答應(yīng)等到這個(gè)房子全部造好，這堵圍墻就往南移，后來跟村民小組沒談攏，后來我跟開發(fā)商說，我的車子太長開不進(jìn)去，他就答應(yīng)給我換一個(gè)車庫給我
新科花園的開發(fā)商常州嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)人員爽快地給張堯忠更換到10幢13號(hào)的車庫。但在新科花園住了一段時(shí)間張堯忠就搬家了，最后連售樓處撤走都不知道，更悲劇的是，車庫產(chǎn)權(quán)證也沒及時(shí)辦理。
洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠：開發(fā)商沒有通知我來辦任何手續(xù)，一個(gè)電話都沒有過，但是他口口聲聲答應(yīng)我等到售樓處撤走，通知我來辦好房產(chǎn)證，到現(xiàn)在為止都沒有來幫我解決這個(gè)事情
現(xiàn)在這個(gè)開發(fā)公司在河南開封破產(chǎn)了，破產(chǎn)之后法院來查封我這個(gè)車庫
記者：（車庫）已經(jīng)用了多少年了
洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠：從房子交付后一直用到現(xiàn)在
因?yàn)槟沁呂也唤诲X的
話開發(fā)商不會(huì)把鑰匙給遙控器給我
10幢13號(hào)車庫一直由張堯忠在使用的事實(shí)，小區(qū)所屬的恒海物業(yè)服務(wù)中心工作人員也表示認(rèn)同，但他們對(duì)車庫拍賣的事情并不清楚。
記者：那他原來買的車庫還有嗎
就是2棟的101
恒海物業(yè)服務(wù)中心工作人員：已經(jīng)賣掉了
反正我知道登記的業(yè)主是2幢501業(yè)
主還是502業(yè)主
記者：那一般車庫產(chǎn)權(quán)證是他們自己辦的還是統(tǒng)一辦的
恒海物業(yè)服務(wù)中心工作人員：那時(shí)候自己辦的，我也不太清楚
說來也巧，張堯忠的好友戈淑妹也是新科花園的業(yè)主，車庫原本買在隔壁2幢103-2號(hào)車庫，后來同樣的原因被換到了3幢13號(hào)車庫，幸運(yùn)的是戈淑妹在2013年9月5日便辦好了車庫產(chǎn)權(quán)證明。
張堯忠好友
戈淑妹：兩家人的車庫本來是買在一起的，2幢01 02，當(dāng)時(shí)因?yàn)槲恢貌惶?就換了 我家還在13幢 他的換在后面10幢 我因?yàn)榉孔釉谶@邊所以房產(chǎn)證就一起去辦了
車庫產(chǎn)權(quán)證拖了十年沒辦
開發(fā)商倒閉車庫被拍賣
開發(fā)商破產(chǎn)，張堯忠的10幢13號(hào)車庫面臨拍賣，購買車庫所花的將近9萬塊錢就打水漂了嗎？張堯忠并不甘心，為此事已奔波了半年。接著看報(bào)道。
洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠：有兩個(gè)方案：一個(gè)是給起訴開發(fā)商的再貼點(diǎn)錢給他們，我說貼錢貼多少呢，這個(gè)了兩個(gè)等坐下來談
還有一個(gè)就是正常讓法院封掉拍賣，拍賣完之后他給我多少錢，兩個(gè)人再談。
記者：那他給你錢能給到你買車庫時(shí)候的金額嗎
洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠：這個(gè)事情很難說
那張堯忠使用的這個(gè)車庫還能不能補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證明呢？抱著試試看的心態(tài)，他撥通了當(dāng)初新科花園售樓處工作人員沈濤的電話。
電話采訪:
洛陽新科花園業(yè)主 張堯忠：當(dāng)時(shí)你跟我，你們售樓處撤的時(shí)候，答應(yīng)幫我把車庫手續(xù)辦好，說總歸會(huì)通知我的 后來一個(gè)電話都沒給我
新科花園售樓處工作人員 沈濤：現(xiàn)在總歸要幫你解決的 不是叫你寫個(gè)東西 重新辦理
洛陽新科花園業(yè)主
張堯忠：我不知道他（開發(fā)商），他說現(xiàn)在退了 公章在你那里的
新科花園售樓處工作人員 沈濤：公章怎么會(huì)在私人這里 是公司里的 需要我配合
證明什么的
要簽字我肯定會(huì)幫你作證的，確實(shí)有這么一回事的
那張堯忠是否可以通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？律師吳文劍認(rèn)為，張堯忠對(duì)于使用的車庫沒有任何手續(xù)，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，維權(quán)有一定難度。
江蘇常律律師事務(wù)所律師
吳文劍：不動(dòng)產(chǎn)是以變更所有權(quán)，就是交付并且登記為生效要件的，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了那么只想有車庫上的債權(quán)，只能通過法院訴訟的途徑要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
不能去追溯車庫的所有權(quán)
購買房產(chǎn)很后一定要做好產(chǎn)權(quán)的及時(shí)變更
面對(duì)張堯忠的遭遇，真是既讓人同情也讓人氣憤，車庫都買了十年用了十年，產(chǎn)權(quán)證竟然都沒有辦，幸好是一個(gè)八萬多的車庫，萬一是幾百萬的房子，豈不是要落得個(gè)掃地出門嗎，所以再次提醒大伙，購買房產(chǎn)、汽車等大件商品一定要及時(shí)做好產(chǎn)權(quán)變更，以免發(fā)生類似糾紛。
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