武進樓市 “穩(wěn)”字當(dāng)先 |
| 時間：2019-08-26 20:28:35 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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房子永遠牽動著老百姓的錢袋子，不管是買房的還是沒買房的，關(guān)于買房子，大家可能都有一段難以釋懷的心路歷程。眼下又是一年金九銀十，房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季就要來臨，樓市是順勢上揚，還是穩(wěn)重有降？今天的生活超視，就讓我們從今年上半年的樓市入手，一同展望武進樓市未來。
在某房地產(chǎn)的售樓處，正在看房的李女士告訴記者，外甥女在湖塘工作，家里人考慮為她買一套新房。
李女士：16年的時候需要100萬左右就夠了，現(xiàn)在買不到，現(xiàn)在最起碼150萬還是小戶型的，不能承受也得承受買啊。
和李女士一家人一樣，對于武進老百姓來說，當(dāng)2016年這個樓市拐點從所有人眼前路過時，有的人抓住了機會，剩下的絕大多數(shù)人只留下了遺憾。
市民：（我）15年買了，肯定現(xiàn)在上升很多，我買的時候?qū)⒔?000塊錢，現(xiàn)在不是都1萬好幾了，感覺還是早買早好
市民：（現(xiàn)在）感覺房價太高了，買的壓力太大了。
武進區(qū)1-7月的商品住宅成交量在128萬方左右，同比去年上漲了14%
1-7月武進區(qū)成交均價在13840元/m2
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，武進區(qū)1-7月商品住宅成交量128萬平方左右，同比去年上漲了14%，成為常州各區(qū)中的銷量之王。在價格方面，1-7月武進區(qū)商品住宅成交均價13840元每平，同比去年上漲了10.6%。
某常州地產(chǎn)銷售顧問
吳加樂：價格的話要看大小，以及樓層，大概在15,000~17,000出點頭。因為受市場行情的影響，它一直是上行的階段，去年最早開的話，大概是14,000左右，今年過完年來的這段時間到現(xiàn)在都還不錯，過完年買到幾十套上百套都正常。
某常州地產(chǎn)銷售經(jīng)理
李昱亮：今年2019年1~7月份的是常州土拍最集中的時間，而且這個土拍的火熱帶動了整個房價上漲。
武進區(qū)1-7月的二手房成交量在77.97萬方
與此同時，二手房也在上漲，1-7月全區(qū)二手房成交量77.97萬方，而學(xué)區(qū)房則占了很大的比例。
某房產(chǎn)中介
張允恒：今年的成交量比去年多一點，一般是換房的比較多一點，考慮大面積的會比較多一點，熱門的話，靠夏城路那一塊，前黃附屬中學(xué)那塊比較明顯。
二手房買家
毛先生：香溢瀾橋主要是靠學(xué)校近，新城實驗小學(xué)。價格感覺最近上漲比較快，但是我們還能接受。2萬多一平方吧。
二手房買家：它的地理位置學(xué)區(qū)會好一點，因為我準備后面結(jié)婚，生寶寶之類，要考慮后面的上學(xué)，在湖塘香榭麗園那邊。第二實驗小學(xué)。
二手房賣家
蔣先生：我這地方一個是環(huán)境好，樓層好，旁邊還有學(xué)校交通也方便。
業(yè)內(nèi)人士表示，10月份地鐵開通也可能會帶來市場的漲幅，而這也為二手房供應(yīng)量的上漲埋下伏筆。
某房產(chǎn)中介
王峰松：我們這個門店，目前的話，差不多四五套是有的吧，很多業(yè)主盼望著1號線開通之后會想著有所漲幅，房東都把房子攥在手里，等到10月1號開通。
業(yè)內(nèi)人士分析，常州市的地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境比較健康。無論是一手房市場還是二手房市場都處于穩(wěn)步上漲的階段?？傮w而言，政策和地價是中短期影響商品住宅成交價格的重要因素。
易居克爾瑞常州機構(gòu)市場總監(jiān)
張珠花：常州一直以來的政策是相對來說以寬松為主，土拍這一塊一直是一個熱點，從今年上半年到現(xiàn)在7月份，常州4000畝的一個供應(yīng)計劃基本上在今年上半年已經(jīng)達到了90％多，從整體的成交面來說，武進這一塊的樓面價不是很高，平均下來的話大概是8300元/m2。
目前，武進區(qū)房地產(chǎn)的庫存量是74.55萬方，可以維系4-5個月的銷售熱潮。而對于接下來的房地產(chǎn)走勢，大數(shù)據(jù)分析，土拍熱門區(qū)域也將成為后期的住宅熱門區(qū)。
易居克爾瑞常州機構(gòu)市場總監(jiān)
張珠花：武進區(qū)來說，將來的核心也就在這兩個部分。當(dāng)然在湖塘老城區(qū)的話，商業(yè)配套比較齊全。但這個價格肯定還是站在一個比較高位的。新城璞樾春秋，這些片區(qū)的話未來是新的一個高地，武進高新區(qū)這個片區(qū)，未來的規(guī)劃也非常不錯，未來也就是一個居住的核心區(qū)。
目前常州仍是長三角地區(qū)的樓價洼地，隨著城市建設(shè)的逐步深入，交通的日益發(fā)達，人們對生活品質(zhì)的追求逐漸提升，相信樓市也會繼續(xù)穩(wěn)步向前發(fā)展，而良性的市場需要大家共同維護，還是要牢記那句話，房子是用來住的，不是用來炒的。
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