“售后包租”夢(mèng)碎 常州美吉特投資者憤怒維權(quán) |
| 時(shí)間：2019-01-25 01:36:18 來(lái)源：武進(jìn)生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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曾有老話說(shuō)，一鋪養(yǎng)三代。一直以來(lái)，商鋪在大伙心目中堪比搖錢(qián)樹(shù)，但近幾年，商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)正在加大，弄的不好很可能血本無(wú)歸。隨著年底臨近，常州城西美吉特家居廣場(chǎng)的不少投資者都想把自己的血汗錢(qián)給要回來(lái)。來(lái)看報(bào)道。
現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)畫(huà)面
吳慶壽和蔣志勇是維權(quán)人群中的兩名投資者，早在2014年10月，他們看到廣告，常州城西美吉特家居建材廣場(chǎng)正在出售商鋪，回報(bào)率很高，就按捺不住出手了。
常州城西美吉特家居廣場(chǎng)投資者
吳慶壽: 剛開(kāi)始的時(shí)候，我們憑的這個(gè)廣告來(lái)的，
來(lái)了以后他給我一個(gè)平面圖選商鋪，按照商鋪的定位、價(jià)格，來(lái)定這個(gè)意向，或者是全款購(gòu)買(mǎi)。扯到我500多戶，和800多套商鋪。
當(dāng)時(shí)，美吉特宣傳的是無(wú)憂托管簽訂包租協(xié)議，較高的收益吸引了相當(dāng)?shù)耐顿Y者，不少人把一輩子的積蓄全投了進(jìn)去。其中一部分人是全資或貸款購(gòu)買(mǎi)，另有相當(dāng)一部分人采用的是德美置業(yè)推薦的附條件合同，即認(rèn)購(gòu)1個(gè)鋪位或公寓簽約時(shí)交納5-30萬(wàn)不等的訂金，約占全額認(rèn)購(gòu)資金的2/3。在簽訂購(gòu)房意向協(xié)議5年后，認(rèn)購(gòu)方可以按照總價(jià)補(bǔ)足余款，認(rèn)購(gòu)商鋪或公寓；如放棄，開(kāi)發(fā)商將訂金全額退還給認(rèn)購(gòu)方；另外，自簽訂協(xié)議后，由開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)，并按照認(rèn)購(gòu)資金年化11%的標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)金形式返還給投資者。吳慶壽和蔣志勇他們就選擇這一模式，各自花25萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)了常州城西美吉特家居廣場(chǎng)二期的一間商鋪。
常州城西美吉特家居廣場(chǎng)投資者
吳慶壽:他在把我的房子租給一個(gè)公司，他們手下的一個(gè)公司，這個(gè)就變了性質(zhì)了。我現(xiàn)在花了25萬(wàn)定金，買(mǎi)了門(mén)口的1003，但是他就開(kāi)了一個(gè)訂金發(fā)票。說(shuō)五年以內(nèi)有11%的回點(diǎn)，像我25萬(wàn)的話就是27500元一年，返五年的，返了3年，到今年就沒(méi)有了。
常州城西美吉特家居廣場(chǎng)投資者
蔣志勇:現(xiàn)在已經(jīng)欠了我們?nèi)齻€(gè)多月，到現(xiàn)在1月份已經(jīng)四個(gè)月沒(méi)有給我們錢(qián)了，他們就推說(shuō)要相信我們，嘴上說(shuō)相信你們有什么用呢？錢(qián)投在那里，他們所謂的租金也不給我們
連線記者了解到，在簽訂協(xié)議的前幾年，開(kāi)發(fā)商能按照合約履行返還認(rèn)購(gòu)金收益，但慢慢的就開(kāi)始拖欠，開(kāi)始一個(gè)月，兩個(gè)月的拖欠，每次給予各種理由、各種解釋。
常州城西美吉特家居廣場(chǎng)投資者
蔣志勇:我們做了一個(gè)這個(gè)初步的統(tǒng)計(jì)。大概我們算了一下，這里就有8000多萬(wàn)。
眼看著拖欠現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，投資者們都坐不住了。再看到美吉特在全國(guó)各地的項(xiàng)目都不同程度的出現(xiàn)了資金鏈斷裂問(wèn)題，他們?cè)絹?lái)越恐慌。
常州城西美吉特家居廣場(chǎng)投資者
蔣志勇:現(xiàn)在本來(lái)是每個(gè)月給我們返租金的，他原來(lái)是租金，后來(lái)又變成什么工資，什么亂七八糟的，現(xiàn)在我們都被他搞暈了，都不知道是怎么一回事兒。我們廣大業(yè)主擔(dān)心的，恐慌了，要找他們給個(gè)說(shuō)法，我們找了他多少次，來(lái)了多少次，他們也沒(méi)有什么說(shuō)法。
常州城西美吉特家居廣場(chǎng)投資者
趙志剛:應(yīng)該是2015年就交付的，但是15年沒(méi)有交付，然后付給我出租金，去年2018年下半年沒(méi)付租金，他就說(shuō)這個(gè)房子沒(méi)有交付給你，但是按交付給你租金。他是這樣定的，所以我現(xiàn)在的訴求就是第一履行合同，第二個(gè)，后來(lái)我跟大家接觸以后，很多業(yè)主的租金都沒(méi)付，總計(jì)涉及的金額，已經(jīng)接近一個(gè)億了。
籌措資金需要時(shí)間
業(yè)主不愿再相信
連線記者了解到，開(kāi)發(fā)美吉特項(xiàng)目的許斌為溫州人，查閱美吉特集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，美吉特集團(tuán)在全國(guó)各地有多個(gè)項(xiàng)目。有昆山美吉特，廣東清遠(yuǎn)美吉特、廣東江門(mén)美吉特、江西九江美吉特等，常州就有美吉特科技五金城、美吉特家居建材廣場(chǎng)。全國(guó)的這些美吉特項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式基本一致，先是廉價(jià)買(mǎi)地，其次是售后包租，而現(xiàn)在很多已經(jīng)陷入風(fēng)雨飄搖之中。當(dāng)天，連線記者陪同部分業(yè)主找到了常州美吉特家博城的營(yíng)運(yùn)副總常志光。
常州城西美吉特家居廣場(chǎng)投資者
鄭依章:當(dāng)時(shí)承諾說(shuō)2016年這個(gè)工程就完工，完工了就可以運(yùn)營(yíng)了，到現(xiàn)在我們等了一年又一年，現(xiàn)在已經(jīng)有兩年到三年時(shí)間，這個(gè)工程已經(jīng)停工了。我們這么多老百姓，你說(shuō)心慌嗎？這些老百姓大部分都是鄉(xiāng)下的老人家，都是養(yǎng)老金，都是我們?nèi)嗣竦难瑰X(qián)拿來(lái)投資的，當(dāng)時(shí)為什么會(huì)投資這個(gè)，就是相信美吉特品牌這么大。
配音:對(duì)于投資者的質(zhì)疑，常州美吉特家博城營(yíng)運(yùn)副總常志光表示，他們已經(jīng)下發(fā)了《告知函》，說(shuō)正在尋求合作方，并承諾在2019年3月5日至2019年4月20日期間，將2018年度所欠的租全部結(jié)清。
常州美吉特家博城營(yíng)運(yùn)副總
常志光：從2014年到2018年上半年，租金都一直在支付，下半年的時(shí)候資金出現(xiàn)了一點(diǎn)問(wèn)題。上一次我們也發(fā)了一個(gè)業(yè)主告知函，這告知函也蓋了我們公司也蓋了家博城的章，目前我們資金是比較困難的，因?yàn)槟甑琢?，?月5號(hào)把欠的租金陸續(xù)補(bǔ)上，另外在4月20號(hào)把18年的租金全部交給他們業(yè)主。目前我們公司也在積極采取措施，想辦法籌措資金。房子已經(jīng)造好了，但是沒(méi)有完全完工，因?yàn)橹虚g資金裂化，沒(méi)跟上來(lái)。從我們公司的角度來(lái)講，也不想把這塊地爛在這。所以我們也在找合作伙伴。
雖然這位副總態(tài)度很誠(chéng)懇，但投資者看著這一爛尾樓，加上前幾次的承諾都沒(méi)有兌現(xiàn)。大家都不愿意相信這一說(shuō)詞了。
常州城西美吉特家居廣場(chǎng)投資者
鄭依章:你就是講這種模棱兩可的事，我們廣大業(yè)主就是這種心理，心里不踏實(shí)。租金拖了一期又一期，好像應(yīng)付我們，他說(shuō)4月20號(hào)，但為什么我們現(xiàn)在不相信了。今年一半年過(guò)來(lái)，就陸陸續(xù)續(xù)一直拖我們的租金。
常州城西美吉特家居廣場(chǎng)投資者
趙志剛:主要是不相信了，這種情況下讓我們?cè)趺聪嘈?，這樣的狀態(tài)，你說(shuō)4月份返給我們租金，你說(shuō)怎么兌現(xiàn)？投資是有風(fēng)險(xiǎn)，但是有風(fēng)險(xiǎn)的話，我們?cè)趺匆?guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，讓我們?cè)趺聪嘈潘麄儙椭覀兌蛇^(guò)這個(gè)難關(guān)？這么多業(yè)主上億元的資金在他們手里賺著我們?cè)趺凑f(shuō)？老百姓首先要有個(gè)信任感。
那現(xiàn)在這樣的情況，常州城西美吉特的這些投資者又該如何維權(quán)呢？記者咨詢了律師，律師表示，早在2006年，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部就曾公開(kāi)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，稱“售后包租形式購(gòu)房涉嫌違法投資須慎重”，要求各級(jí)房管部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管。遺憾的是，即使國(guó)家部委三番五次提示和治理房地產(chǎn)市場(chǎng)的售后包租現(xiàn)象，還是有開(kāi)發(fā)商鋌而走險(xiǎn)，還是有購(gòu)房人趨之若鶩。
江蘇銘天律師事務(wù)所律師
邵益剛：原則上來(lái)講，它是不允許做這種包租式的銷售的，一般開(kāi)發(fā)公司會(huì)用規(guī)避法律規(guī)定的方式，重新成立一個(gè)管理公司來(lái)以返租的形式進(jìn)行操作，當(dāng)然這種行為法律上來(lái)講，只要雙方達(dá)成的意思表述是一致的情況下，還是按照合同約定來(lái)操作。作為投資人來(lái)講，在投資的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，特別是在這種商業(yè)投資和商鋪投資的時(shí)候一定要明白，這里面是存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)的?！灰?yàn)橛行V告詞的誘惑性的言論，而沖動(dòng)投資
連線微評(píng)：商鋪“售后包租”
千萬(wàn)別上當(dāng)！
售后包租，一度在全國(guó)各地十分火熱，因?yàn)橥顿Y小，少的幾萬(wàn)就可以買(mǎi)個(gè)商鋪，再加上開(kāi)發(fā)商承諾包租，回報(bào)率又高，算算后期還有升值空間，不少人把全家的血汗錢(qián)砸了進(jìn)去，但最后的結(jié)果要么商鋪?zhàn)獠怀鋈?，要么就是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂然后跑路，留下一堆租不出去，自己又不能用的商鋪。賺錢(qián)不易，大家在投資商鋪、公寓時(shí)，一定要考察地段，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，回報(bào)率是否合理，還要看看手里的合同，是不是和開(kāi)發(fā)商簽的包租合同，唯有認(rèn)清套路，不上當(dāng)，才不會(huì)掉入陷阱。
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