回眸2018：樓市先揚后抑 現(xiàn)“冰火兩重天” |
| 時間：2018-12-29 20:56:36 來源：武進生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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安居方能樂業(yè)，對于很多人來說，買房是頭等大事。2018年已經(jīng)到了尾聲，今年你買房了嗎？縱觀今年常州樓市走勢，可謂先揚后抑，就如四季變化，上半年火熱的不行，而下半年寒冬似乎也來得更早一些。來看連線記者的觀察。
（節(jié)目回顧）還記得今年上半年的時候，常州土拍火爆，相應(yīng)的新開樓盤價格水漲船高，銷售卻是異?；鸨?，其中一些樓盤還設(shè)置了“認籌”、“驗資”等購房門檻。
非正常拍攝：銷售人員：100萬，看一下你的余額、理財、股票上面，看一下就行了……
銷售人員：定存就是說你假如意向這邊的房子，高層的話是20萬，洋房是50萬，你把錢存到自己的卡里，興業(yè)、中行、浦發(fā)隨便存一張卡，到開盤這段時間我們會把你的帳號凍結(jié)，作為一個定存，開盤的時候這筆錢當(dāng)成首付付進去……
常州房價的上漲始于2016年，當(dāng)年同比上漲10%，2017年同比繼續(xù)大漲50%。常州主城區(qū)商品住宅成交均價逐年上升，2018年最新均價達到13900元/㎡，同比去年上漲24%。
克而瑞常州房產(chǎn)測評網(wǎng)首席分析師
戈文問：今年房價上漲有兩方面原因，第一是今年有很多高價地，去年土拍的地在今年下半年基本都上市了，像這些地樓面價本來就在六七千元每平米，所以售價也都在15000元每平米以上，所以這是結(jié)構(gòu)化的上漲，還有從前三季度來看，常州整個存量還是不足，在供小于求的情況下，也是市場化的上漲
二手房方面，今年前四個月，常州二手房市場報價從12726元漲到了13356元，漲幅5%。當(dāng)時市場也是一片紅火，呈現(xiàn)量價齊升的局面。
某房產(chǎn)中介負責(zé)人
梅亞平：二手房房價每個月都在遞增，漲幅雖然沒有去年那么猛，但是一直在往上漲，沒有往下降的趨勢
不過到了下半年，尤其是九月份之后，二手房市場來了個“冰火兩重天”。11月底，記者走訪中心城區(qū)多家房產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，成交量大大下降。
某房產(chǎn)中介負責(zé)人
俞文章：行情比較好的時候單店一個月成交十幾套很正常，人均一兩套肯定有的，現(xiàn)在的話可能減半吧，一個人每月0.5套的樣子吧
新房方面，到了下半年房價似乎也有剎車的跡象，一些小區(qū)都開始降價促銷了。尤其鬧得沸沸揚揚的馬杭觀棠小區(qū)洋房降價事件，也成了最近常州樓市的小插曲。
湖塘鎮(zhèn)觀棠小區(qū)業(yè)主：現(xiàn)在都知道樓市在降溫，我們也可以承認你降個一千兩千，其它樓盤也是這樣子，你現(xiàn)在跟我們報價15000元的洋房賣10500元，你讓我們這三幢高層，將近300戶業(yè)主怎么接受啊
雖然今年總體房價上漲，但據(jù)常州克而瑞方面統(tǒng)計，2018年，常州主城區(qū)新建商品住宅成交量僅460萬㎡，與2017年相比，下滑了9%，全年成交量創(chuàng)近五年新低。
克而瑞常州房產(chǎn)測評網(wǎng)首席分析師
戈文問：其實對于常州而言，房子需求基數(shù)還是比較大的，這種需求在2019年二三季度還是會陸續(xù)釋放，所以2019年市場走勢，可能會跟今年相反，應(yīng)該是先抑后揚，可能開年還是比較平穩(wěn)，或者有點冷，但是我覺得會慢慢回溫，無論是量上面，還是價上面
人心惶惶的市場不是好市場，道聽途說的現(xiàn)象也不是真現(xiàn)象。還是那句話，房子是用來住的，不是用來炒的，不管是新房還是二手房，要不要上車相信每個人都有自己的看法，而2019年常州樓市究竟會如何演繹，我們靜觀其變。
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