近來，“房價(jià)還要大漲”的聲音不絕于耳。但7月31日，中共中央政治局召開會(huì)議，明確提出：堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。8月7日，住建部又發(fā)出“鐵令”，對樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)。中央定調(diào)房價(jià)的消息一出，引發(fā)了各方強(qiáng)烈關(guān)注。這兩年，我們常武地區(qū)的房價(jià)漲勢也是非常兇猛，5月底，我們欄目播出了《買房先驗(yàn)資 存款證明換購房門檻》的調(diào)查報(bào)道，可見當(dāng)下購買新房門檻之高，兩個(gè)月過去了，新房是不是還是像之前那樣搶手呢？價(jià)格是否有波動(dòng)？未來房價(jià)又會(huì)如何演繹呢？來看記者的調(diào)查。
這兩天，市民王先生和兒子在武進(jìn)城區(qū)四處看新房，可一圈看下來，中心區(qū)域在售新樓盤寥寥無幾。
市民 王先生：我想買一套房子大點(diǎn)的，主要是為了學(xué)區(qū)，我感覺房價(jià)走勢不會(huì)降下來，只會(huì)高，我的朋友圈里他們也說的，該下手時(shí)要下手了
眼下和王先生一樣心態(tài)的人不在少數(shù)，連線記者也摸底了湖塘三家在售樓盤。人民路邊上的常發(fā)瓏玥小區(qū)六七月份推出500套左右房源，目前成交已經(jīng)超過90%，因?yàn)槭蔷b修，均價(jià)在18500元左右；定安路邊上的星河國際六七月份推出220套左右房源，開盤當(dāng)天成交率就超過了85%，均價(jià)在15500元左右。而曾經(jīng)的爛尾樓龍德花園被接手后改名新緣天地，7月8號是今年首次開盤，當(dāng)天就銷售了90%以上，成交均價(jià)在13000元左右。
新緣天地營銷經(jīng)理 卞寅峰：開盤當(dāng)天就有350組左右客戶，房源只有265套，當(dāng)天晚上房源基本都清的差不多了，當(dāng)天大概賣了240套左右，剩下的房源基本都是低樓層，包括頂樓基本都賣完了
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，今年以來各大新樓盤單盤價(jià)格浮動(dòng)并不大，在千元以內(nèi)，不過現(xiàn)在很多小區(qū)都出現(xiàn)了新房二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，部分小區(qū)二手房均價(jià)甚至要比新房高出兩三千元，業(yè)內(nèi)人士表示，這其中政府限價(jià)還是起了關(guān)鍵性的作用。
新緣天地營銷經(jīng)理 卞寅峰：說實(shí)話現(xiàn)在房價(jià)的總價(jià)段確實(shí)有點(diǎn)高了，很多人呼聲常州明年房價(jià)均價(jià)到2萬元，但是我個(gè)人覺得，真的不好說，包括我很多同行，業(yè)內(nèi)人，都是持觀望態(tài)度
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月常州市區(qū)商品住宅成交59萬㎡左右，環(huán)比6月上升了36%；成交均價(jià)15026元/㎡左右，環(huán)比6月上漲14%，與去年同期相比上漲了30%。
克而瑞常州房產(chǎn)測評網(wǎng)首席分析師 戈文問：六七月份因?yàn)橛幸恍┤ツ晖僚牡牡貕K，開發(fā)的樓盤開盤銷售了，這些地塊成本價(jià)本身就比較高，所以它的售價(jià)也比較高，并且這些樓盤普遍賣的都還不錯(cuò)，在成交結(jié)構(gòu)中占比比較大
中央定調(diào)“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”
常州樓市未來如何演繹？
在戈文問看來，這兩年常州房價(jià)上升還是因?yàn)槿齑嬷蠊?yīng)不足造成的，市場一直處于低庫存低去化周期的狀態(tài)。而結(jié)合政策以及市場實(shí)際，他認(rèn)為這兩年常州房價(jià)仍會(huì)保持穩(wěn)中有升。
克而瑞常州房產(chǎn)測評網(wǎng)首席分析師 戈文問：中央政治局的這次會(huì)議明確提出來，抑制房價(jià)上漲，而不是抑制房價(jià)過快上漲，所以我覺得可以看到未來房價(jià)會(huì)越來越趨于穩(wěn)定，第二對于房企來說也是個(gè)提醒，它不會(huì)去盲目追高這個(gè)土地，但是到實(shí)際市場上并不意味著房價(jià)會(huì)下降或者完全不漲，我覺得未來房價(jià)漲幅會(huì)變小
無論改善還是剛需亦或投資，資產(chǎn)增值永遠(yuǎn)是購房者不變的追求。在常州目前的大市場環(huán)境之下，購房者需要的就是在合理的購房能力下，盡可能的挑選優(yōu)質(zhì)的房源，才能坦然面對市場今后的激蕩。新房如此，六七月份二手房市場情況又是如何呢？明天我們接著再聊。