樓市里有“金三銀四”的說法，也就是說，一年的樓市火不火，三月四月的形勢(shì)非常有參考意義。而從去年下半年開始，咱們常武地區(qū)的樓市就異?；鸨?，銷售出現(xiàn)井噴，春節(jié)過后，更是一房難求。那今年這樓市會(huì)走向何方呢？來(lái)看今天的生活超視。

最近一段時(shí)間，連線記者在中心城區(qū)和各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行了走訪調(diào)查，看房的人不在少數(shù)，但順利成交的卻比以往少了，34歲的王敬國(guó)剛生二胎，原有的房子自然不夠用了，可簽了購(gòu)房意向，交了預(yù)付款，他還是歡喜不起來(lái)。

市民 王敬國(guó)：房?jī)r(jià)壓力山大。

王敬國(guó)的妻子：一年時(shí)間突然成倍往上翻 不是說（每平米）幾百或者一千以內(nèi) 就是突然之間兩千 三千往上飆。

幾乎所有看房的市民都有和王敬國(guó)夫婦倆一樣的感受，這房?jī)r(jià)從去年8月起，就像坐了火箭一樣亂躥，更讓人郁悶的是，就算你接受了如此高的價(jià)格，還不一定能買到心儀的房子。

市民：走了有四五個(gè)樓盤 基本都需要等 等新開發(fā)的 新開盤的。

買不到房子也還罷了，有些市民呢，明明已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但開發(fā)商居然反悔了。

市民 段敏：總共53萬(wàn) 我付了2萬(wàn)的定金 之后還有51萬(wàn) 說現(xiàn)在不行了 不能按照這個(gè)價(jià)格給你 每平米得漲500元錢 我說那我定金都交了 他說那沒辦法 反正要么我就把這2萬(wàn)元錢退給你 要么你就按照漲價(jià)之后 漲500元錢來(lái)弄。

步步高廣場(chǎng)售樓中心銷售經(jīng)理 路智威：開發(fā)商的意思就是因?yàn)樘醿r(jià) 她們交的2萬(wàn)元錢屬于小定 小定開發(fā)商是同意退款的

往年只有客戶訂房后違約，如今漲價(jià)風(fēng)起，開發(fā)商主動(dòng)違約已不稀奇。而老盤售罄，后續(xù)新盤還沒銜接，也給了他們更多的底氣。以新城地產(chǎn)為例，目前是武進(jìn)推出樓盤最多的開發(fā)商，不過在售的只有新城公館和帝景，而郡未來(lái)尚未開盤，已有不少訪客登門。

新城郡未來(lái)營(yíng)銷經(jīng)理 謝純：因?yàn)椋ㄎ覀儤潜P）預(yù)計(jì)也要到三月中下旬的樣子才開盤 但是從2月11號(hào)售樓處開放以來(lái) 上客量是偏多的 基本上我們現(xiàn)在上客量已經(jīng)達(dá)到1400到1500人，價(jià)格也是隨著市場(chǎng)的行情有所波動(dòng)。

城區(qū)一房難求，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的情況如何呢，記者轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)不少樓盤在去年年底也出現(xiàn)了熱銷的景象，如今所剩房源也已不多了。

遙觀鎮(zhèn)湖港名城銷售人員：目前我們住宅已經(jīng)售罄的這種情況下，來(lái)上訪詢問住宅情況的客戶還是比較多的 我們起初差不多均價(jià)在6000元/平米左右 然后到最后一波 我們基本上均價(jià)的話在7000元/平米

經(jīng)發(fā)區(qū)綠地香奈銷售人員：漲價(jià)已經(jīng)漲過一輪 現(xiàn)在又有蘇澳合作園區(qū)落戶西太湖 現(xiàn)房我們大概有少量的疊加別墅 上疊了 下疊基本上沒有了 還有精裝的高層 大概20套左右 目前這個(gè)禮拜一天（賣出）一套吧。

據(jù)了解，常武地區(qū)的購(gòu)房人群仍以剛需為主，不過受蘇澳合作園區(qū)落戶的影響，西太湖區(qū)域的樓盤投資客有所增加，甚至出現(xiàn)了不少北京、上海等地的外來(lái)購(gòu)房者。而從市場(chǎng)成交價(jià)來(lái)看，去年11月以后，常州市區(qū)商品住宅月度成交價(jià)都在9000元/平米以上，今年1、2月份又有所上浮，均價(jià)達(dá)到9600元/平米，有7個(gè)樓盤更是破萬(wàn)。今年前兩個(gè)月，雖然樓市整體成交量不及去年同期，但是商品住宅成交價(jià)的同比漲幅卻達(dá)到了42%。新房如此難買，不少人只能打起二手房的主意，湖塘的小徐便是如此，

市民 小徐：買學(xué)區(qū)房 一下子沒注意就漲那么多了 那個(gè)時(shí)候也沒考慮過這么多 現(xiàn)在需求變大了嘛 以前覺得6000多元一平米吧 現(xiàn)在要9000多元了

幸好呢，二套房的首付并沒有增加，只是還貸壓力大了一些，小徐覺得還能承受。而就在他看房時(shí)，這套房同時(shí)還被幾撥人關(guān)注著。

某房產(chǎn)中介工作人員：今天上午已經(jīng)有三撥人在看這套房子 看房的人要比房源多一點(diǎn) 因?yàn)楝F(xiàn)在房子漲價(jià)了 客戶都在搶房 好一點(diǎn)位置的房子 出一套賣一套。

某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人 封云：常州畢竟幾年沒有拍地了嘛 新房少 人家就看二手房 有的房東就是坐地起價(jià)。像我們一天能遇到三四個(gè)這樣子的 雖然掛出來(lái)在外面賣了 就是約不到他。

樓市的回暖，得益于2016年政府推行的一系列利好政策，而常州三年不供地，也從根本上改善了供求關(guān)系；目前呢，新房存量已從2015年的18個(gè)月縮減到了3個(gè)月，但從大環(huán)境來(lái)看，一線城市房貸收緊，常州土地供應(yīng)也要恢復(fù)，未來(lái)的常州樓市會(huì)何去何從呢？

武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng) 程劍生：2017年還會(huì)延續(xù)2016年的發(fā)展趨勢(shì)，我們武進(jìn)區(qū)范圍內(nèi)，涉及到“兩高兩鐵三河”，這些項(xiàng)目將會(huì)產(chǎn)生一大批的拆遷安置需求，政府仍然會(huì)對(duì)土地供應(yīng)采取“緊平衡”的這種策略，土地的價(jià)格肯定會(huì)逐漸走高，從漲幅的角度來(lái)看，我想今年會(huì)有所趨緩，一個(gè)是中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，在這種政策導(dǎo)向的情況下，地方政府將會(huì)不斷采取一些調(diào)控政策。

雖然常州樓市這一波春風(fēng)吹得急，但我們還是要提醒廣大消費(fèi)者，切勿盲目跟風(fēng)，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況理性購(gòu)房。