今年這雨水特別多，對于一些老舊小區(qū)的頂樓住戶來說，經(jīng)受漏水的考驗，這日子過得可不容易。這不，家住東莊立志苑的苗寶鳳就來電求助了。

東莊立志苑57棟601業(yè)主 苗寶鳳：我房子是頂樓嘛，外面大下里面小下，要下多的話，里面全是水，我都要擱盆兒接的。我們是打工的，現(xiàn)在也搞不清楚具體是找誰修，我想就是政府能不能用那個老小區(qū)改造，幫我們把屋頂修修，這個還是比較實實在在的。

苗寶鳳告訴記者，東莊立志苑頂樓的這套房子是她2004年買的，現(xiàn)在對外出租。最近因為雨水不斷，漏水問題嚴重影響到了租客的生活。那么，苗立鳳想通過老小區(qū)改造對屋頂翻修的想法能否實現(xiàn)呢？記者來到東莊社區(qū)居委會咨詢。

高新區(qū)東莊社區(qū)居委會工作人員 華亦新：屋頂翻修是不在老小區(qū)改造范圍之內(nèi)的，……她以前交過公共維修基金，那她可以直接去房管處申請公共維修基金，然后來維修她的屋頂。

相反，如果當初業(yè)主在買房時沒有繳納公共維修基金的話，那屋頂維修就只能自個兒埋單了。

高新區(qū)東莊社區(qū)居委會工作人員 華亦新：屋頂畢竟也屬于公共部位嘛，她有的時候就（可以）跟樓下人家商量，她承擔一個大頭，樓下人家稍微承擔一點，大家一起把這個屋頂修好。

那么苗寶鳳在買房時是否繳納了公共維修基金呢？記者又來到區(qū)房管處，物管中心的工作人員現(xiàn)場進行了查詢。

武進區(qū)房管處物管中心主任 陳超：經(jīng)過查詢以后，她這個個人賬戶上是沒有繳納維修基金的，像這種情況呢，按照我們的要求，是由這個產(chǎn)權人來自己進行維修。

陳超告訴記者，東莊等周邊一些老小區(qū)建造于上世紀九十年代甚至更早，而公共維修基金政策出臺于1998年，因此提醒購房者在買房時要格外注意這一點。

武進區(qū)房管處物管中心主任 陳超：在買房的時候，可以了解一下這個賬戶有沒有足額繳納維修基金，因為按照現(xiàn)在江蘇省條例的規(guī)定，我們在二手房交易的時候，我們會進行一個維修基金的查核，如果說這個戶頭上沒有維修基金或者是不足的話，我們會要求產(chǎn)權人進行補足，再進行過戶交易。

在此我們也提醒廣大市民，在進行房產(chǎn)交易的時候，要提前弄清楚各項規(guī)定，以便日后遇到困難時，可以減輕一些負擔。