最近的常州樓市，完全可以用瘋狂兩字來(lái)形容，開(kāi)發(fā)商捂盤惜售、變相漲價(jià)，購(gòu)房者也是抱怨連連，前兩天呢，本地論壇上就出現(xiàn)了這樣一篇帖子，一位購(gòu)房者已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)書，可開(kāi)發(fā)商卻遲遲不簽合同，最后啊，居然要每平米漲價(jià)2000元。這還得了！
9月20號(hào)，一名網(wǎng)友在本地論壇上發(fā)帖，稱自己8月23號(hào)在市區(qū)某樓盤看中了一套總價(jià)97萬(wàn)元的住房，在簽訂了認(rèn)購(gòu)書的前提下，開(kāi)發(fā)商卻將開(kāi)盤時(shí)間一推再推，直到9月20號(hào)才突然通知，房?jī)r(jià)從每平米7000元漲到了9000元，想買房，還得多交26萬(wàn)元。
同期聲：網(wǎng)友：這哪是賣房啊，完全是搶錢的節(jié)奏啊。
同期聲：網(wǎng)友：開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)誠(chéng)信都不講，都已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書了，還漲價(jià)。
其實(shí)最近一段時(shí)間，類似這樣的開(kāi)發(fā)商還真是不少，比如武進(jìn)城區(qū)某樓盤，在購(gòu)房者已經(jīng)繳納定金的情況下，擅自漲價(jià)10萬(wàn)。而另一家樓盤也在購(gòu)房者繳納誠(chéng)意金后表示房子賣完了，導(dǎo)致購(gòu)房者圍堵樓盤討要說(shuō)法。
同期聲：購(gòu)房者：你一套房子賣給兩個(gè)人，當(dāng)初也沒(méi)有人跟我們說(shuō)，這個(gè)肯定不行啊。
如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，發(fā)生違約開(kāi)發(fā)商肯定得賠錢，可如果只是簽訂了認(rèn)購(gòu)書，是否具有法律效力呢？記者也就此咨詢了律師。律師表示，早在2003年，最高人民法院就出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，其中就有條款明確了認(rèn)購(gòu)書的法律效力。
同期聲：江蘇東浩律師事務(wù)所律師 李衛(wèi)東：對(duì)于已經(jīng)認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂了房屋的購(gòu)房者，一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書無(wú)效的情況，法院將會(huì)支持購(gòu)房者的訴求，從這條司法解釋，認(rèn)購(gòu)書就等同于合同了。
相比于認(rèn)購(gòu)書，誠(chéng)意金的說(shuō)法是由開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造的，從法律意義上來(lái)說(shuō)，就沒(méi)有保障購(gòu)房者權(quán)益的效力了。
同期聲：江蘇東浩律師事務(wù)所律師 李衛(wèi)東 誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商發(fā)明的營(yíng)銷術(shù)語(yǔ)，并不是法律用詞，而且繳納誠(chéng)意金的時(shí)候，購(gòu)買哪一套房子，價(jià)格等信息都不完整，所以一旦開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者很難主張自己的權(quán)益。
聽(tīng)完律師的解釋，是否可以維權(quán)，如何維權(quán)，相信遭遇不公的購(gòu)房者們心里肯定有數(shù)了，而說(shuō)到底呢，最近一段時(shí)間買房糾紛不斷，原因還在于樓市的突然火爆，那么目前樓市呈現(xiàn)出一種怎樣的局面？繼續(xù)來(lái)看報(bào)道。
從八月底以來(lái)，常州新房市場(chǎng)開(kāi)啟了暴漲模式，短短一個(gè)月，已有多家樓盤將每平米均價(jià)上調(diào)1000元以上，個(gè)別樓盤甚至上調(diào)了四到五千元一平米，但是漲價(jià)仍然沒(méi)能阻擋消費(fèi)者買房的腳步。從常州市房管局發(fā)布的最新官方數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的中秋假期，常州市區(qū)商品住宅成交量6.72萬(wàn)平方米，成交均價(jià)升至每平米7830元，分別比去年同期增長(zhǎng)271%和16.5%。武進(jìn)商品住宅成交量為1.57萬(wàn)平方米，成交金額1.14億元，均價(jià)7261元。
同期聲：購(gòu)房者：看了幾個(gè)地方，房子都漲了，而且沒(méi)有房子，只剩下底層和頂樓。
據(jù)了解，目前常州已有八家樓盤宣布封盤，多數(shù)樓盤均是高層停售，停售的樓盤分布在常州各個(gè)區(qū)域，其中80%的樓盤選擇在10月開(kāi)盤。新房市場(chǎng)的火爆也帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)，記者從常州不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心武進(jìn)分中心看到，前來(lái)辦理二手房交易的市民將整個(gè)大廳圍得水泄不通，而從今年3月份開(kāi)始，中心業(yè)務(wù)受理量就逐漸上升，九月進(jìn)入高峰，共成交二手房790套，全市各個(gè)區(qū)的房產(chǎn)交易大廳也都出現(xiàn)了類似的情況，甚至有市民打著吊瓶前來(lái)辦理過(guò)戶。
同期聲：市民：最近身邊的人都在買房子啊，買了就趕緊過(guò)來(lái)過(guò)戶了。
同期聲：某中介公司工作人員：現(xiàn)在好多房主都往上調(diào)價(jià)格，只要價(jià)格不是很離譜的，基本上都能賣掉了。
一二手房市場(chǎng)輪動(dòng)，導(dǎo)致樓市量?jī)r(jià)齊增，這輪漲價(jià)背后的原因有很多，比如一段時(shí)間內(nèi)的市場(chǎng)供求關(guān)系，老百姓的投資渠道是否足夠?qū)挿海泿攀窃谫H值還是升值，但最關(guān)鍵的，還是目前較為寬松的國(guó)家信貸政策。2016年上半年，我國(guó)新增貸款7萬(wàn)億，占到全年的70%，居民個(gè)人房貸是其主要構(gòu)成，而2015年全年新增貸款僅為11.7萬(wàn)億。
連線記者：王曉：毫無(wú)疑問(wèn)，貸款購(gòu)房的群體中，很大一部分都是炒房，但炒房是很明顯的短期行為，它有很多的不確定性。全民炒房意味著全社會(huì)都有一種惶恐與慌張，把精力與財(cái)力大幅度地投入到這一件事上來(lái)，這種心態(tài)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展，顯然是有害無(wú)利的。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振也從側(cè)面佐證了這一點(diǎn)。
買房大戰(zhàn)還會(huì)打上多久，什么時(shí)候能消停下來(lái)，目前不好說(shuō)，但同去年上半年的股市一樣，再多的喧囂，總有歸于沉寂的一天，等到一切恢復(fù)平靜，回想當(dāng)初涌入購(gòu)房大軍的選擇，不知道有多少人會(huì)慶幸，又有多少人會(huì)后悔呢？ |
