美國(guó)電影人妮可·哈羅芬瑟的喜劇電影《房東與租客》曾在第六十屆柏林電影節(jié)上大放光彩，它以一種晦澀的幽默感，將房東和租客兩者之間的駁斥與矛盾一一呈現(xiàn)了出來(lái)。而在現(xiàn)實(shí)生活中，房東和租客之間似乎也經(jīng)常存在著各種矛盾和糾結(jié)，當(dāng)然了，如果沒(méi)出現(xiàn)太大問(wèn)題的話，彼此之間還是挺客氣的。不過(guò)，我們下面要說(shuō)的這兩者啊，問(wèn)題可是不小，幾乎到對(duì)簿公堂的地步，那么到底是怎么一回事呢？

江蘇融匯物流 運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 劉軍：這邊地面 包括這個(gè)棚  這個(gè)棚之前打到這邊的 被城管拆掉了一部分 包括我們那個(gè)棚的現(xiàn)有的材料 你看我們之前的材料放在那里 還沒(méi)有用完呢

說(shuō)話的這位是江蘇融匯物流的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，他之所以這么憤憤不平，是因?yàn)榻衲?月份公司花大價(jià)錢(qián)從遙觀人顧偉明手上，租用了遙觀鎮(zhèn)人民東路91號(hào)的場(chǎng)地，租賃時(shí)間為3年，場(chǎng)地面積約4000平方米，地面為石子路面，物流公司原本的打算是：租下來(lái)后，將地面鋪上水泥，再建一排雨棚。而這些問(wèn)題事先也跟房東顧偉明提過(guò)，房東表示沒(méi)有問(wèn)題，誰(shuí)知道開(kāi)建后沒(méi)多久就被城管直接喊停了。

江蘇融匯物流 運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 劉軍：當(dāng)時(shí)他說(shuō)他在這邊上班 有一定關(guān)系 基本上建房沒(méi)有問(wèn)題 以前也是這樣建的 就是說(shuō)沒(méi)有手續(xù)可以建的 沒(méi)想到 結(jié)果建了一半 城管來(lái)查 就說(shuō)超紅線了 不準(zhǔn)建 只能把這個(gè)拆了 拆了之后就一直爛在這里 當(dāng)時(shí)我們的投入已經(jīng)進(jìn)去了 押金也收了我們的  押金收了3萬(wàn)

記者：你們?cè)谧膺@些之前 難道就沒(méi)有四處打聽(tīng)一下  建東西都要批復(fù)什么的嗎？

江蘇融匯物流 工作人員：沒(méi)有 像正常我們要建東西 因?yàn)槲覀兪亲饪吐?我們就租場(chǎng)地 像批手續(xù)什么不是房東來(lái)處理的 如果他需要我們做的話 他當(dāng)時(shí)打個(gè)招呼 我們也會(huì)向相關(guān)的部門(mén)咨詢一下  但他沒(méi)有說(shuō) 他就講了 你可以建 然后因?yàn)橛兴@個(gè)承諾 我們才放心大膽的請(qǐng)工人

雨棚沒(méi)建成，工程停了，為了公司經(jīng)營(yíng)，融匯物流在鐘樓區(qū)另外租了塊場(chǎng)地，而這邊的事情也在雙方的幾次協(xié)商不成后，擱置了下來(lái)，但是讓劉軍沒(méi)有想到的是，今年4月，這塊場(chǎng)地被房東再次租出去了。

江蘇融匯物流 運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 劉軍：租這個(gè)房子 他說(shuō)里面能建的 租給我們一年20萬(wàn) 加這個(gè)房子 這個(gè)房子是6萬(wàn)/年 地面是14萬(wàn)/年 他說(shuō)8月1日是整個(gè)房子交給我們 但是現(xiàn)在到了8月份 他又租給另外的人了

現(xiàn)在租客 黃介華：我在顧老板那里租的 租了大概72000元/年 （租了多久了）大概有三個(gè)多月了吧 他跟我說(shuō)的 說(shuō)人家不租了 后來(lái)我過(guò)來(lái)的時(shí)候 他把那個(gè)水泥地搞好給我的

江蘇融匯物流 運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 劉軍：他說(shuō)我們不租了總有一個(gè)手續(xù)吧

現(xiàn)在租客 黃介華：他昨天還跟我講的 你跟他關(guān)于建水泥地也有協(xié)議的  他也有協(xié)議的

江蘇融匯物流 運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 劉軍：是有協(xié)議的 …整個(gè)場(chǎng)地也是給我們用 可是建不了 拖在那里 已經(jīng)和他協(xié)商好多次了 但是他一直拖  不理不睬 就是不解決 我們現(xiàn)在找過(guò)他很多次了 也跟他私下里溝通過(guò)了 但是 就是沒(méi)有結(jié)果

劉軍向記者出示了一份《租賃合同》和《租賃補(bǔ)充協(xié)議》，在補(bǔ)充協(xié)議上手寫(xiě)的第五條顯示：甲方顧偉明承擔(dān)所建工程費(fèi)用，但是這份協(xié)議上，并沒(méi)有顧偉明的簽字。對(duì)此，劉軍表示，這是在原有的《租賃合同》后補(bǔ)充的，得到了雙方認(rèn)可，顧偉明那里也有一份。現(xiàn)在，融匯物流將根據(jù)協(xié)議內(nèi)容要求顧偉明賠償。

江蘇融匯物流 運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 劉軍：本來(lái)因?yàn)檫@個(gè)事情導(dǎo)致我們公司每天車(chē)發(fā)不了 也虧損了很多錢(qián) 一天差不多好幾萬(wàn)的 但是我們目前的心愿 也不希望 賠償?shù)臇|西也就算了 虧損的東西 我們自己認(rèn)了 但是我們投入的錢(qián) 我們的押金 工人的工資 還有整個(gè)混凝土 整個(gè)材料錢(qián)  本金給我們就行

沒(méi)有簽字的補(bǔ)充協(xié)議，混亂的租賃關(guān)系，那么作為房東，顧偉明有沒(méi)有話要說(shuō)呢？當(dāng)天中午，記者找到了他，對(duì)于劉軍的說(shuō)法，顧偉明并不認(rèn)同，他說(shuō)是融匯物流對(duì)第一份的租賃合同就沒(méi)有履行到位，現(xiàn)在雙方已經(jīng)沒(méi)有了租賃關(guān)系，具體又是怎么一回事呢？我們接著往下看。

房東 顧偉明：開(kāi)始談的時(shí)候 只租用場(chǎng)地 他一樣都不要 后來(lái)簽訂了補(bǔ)充協(xié)議 它場(chǎng)地上要建東西 作為我來(lái)說(shuō) 當(dāng)然同意他們來(lái)建的 整個(gè)合用雙方都有約定  從場(chǎng)地到他建雨棚 都是他乙方負(fù)責(zé)的…我根本沒(méi)有做過(guò)任何承諾給他 …這個(gè)都是他后面在胡編亂造

記者：等到他建的時(shí)候 你告訴過(guò)他們 在我們這里動(dòng)土肯定要批復(fù)什么的嗎？

房東 顧偉明：因?yàn)槌枪軄?lái)了后 我喊他去的 他去想辦法協(xié)調(diào) 我們?cè)趺凑f(shuō)呢 像這樣的東西 他真的有途徑的話 他自己能夠處理好的

顧偉明表示，這份《租賃補(bǔ)充協(xié)議》是后期再簽訂的，而融匯物流提供的根本不是原始合同，原始的《租賃補(bǔ)充協(xié)議》里根本沒(méi)有手寫(xiě)的第五條內(nèi)容，反而在第二條上，明確了“施工質(zhì)量、安全、費(fèi)用結(jié)算由乙方負(fù)責(zé)”。

房東 顧偉明：我的合同 我簽好字給他 他的合同 他簽好字給我 …應(yīng)該整個(gè)合同全是文字打印的 而不是有什么筆寫(xiě)的

另外，在第一份《租賃合同》上要求融匯物流交5萬(wàn)押金，可他們只交了3萬(wàn)元，顧偉明認(rèn)為，對(duì)方?jīng)]有完整履行合同內(nèi)容，所以是他們違約在先，而且對(duì)方也明確表示了不再使用他的場(chǎng)地，所以他才再次租出去的。

房東 顧偉明：他不能建之后呢 他也不能來(lái)使用 后面另外找了一塊地方 明確和我說(shuō) 不來(lái)了 作為我來(lái)說(shuō) 你不來(lái)了 有什么打算  我們總得有說(shuō)法 因?yàn)樗_實(shí)在場(chǎng)地上投入了…大約1月20多號(hào) 我們把場(chǎng)地上所有投入的結(jié)算一下的 …他報(bào)了15萬(wàn)…我自己也框一下的 整個(gè)投入是超不過(guò)10萬(wàn)元的 整個(gè)才1600個(gè)平方水泥地 因?yàn)楹竺媸Ｏ碌臐仓?價(jià)錢(qián)就是這樣的 我剩下的2000多平米水泥地也就澆了10萬(wàn)元都不滿

因?yàn)閷?duì)方報(bào)出的價(jià)格與顧偉明心里價(jià)位相差較大，所以雙方一直沒(méi)有談攏，而之后顧偉明也希望通過(guò)司法部門(mén)來(lái)協(xié)調(diào)處理，但融匯物流并不配合。

房東 顧偉明：當(dāng)面談不好了 第一次是報(bào)價(jià)是15萬(wàn) 前一陣你知道嗎 我的場(chǎng)地上發(fā)生驚天動(dòng)地的變化 他喊了專業(yè)的收債公司 來(lái)堵廠門(mén)什么的 亂七八糟的 我也只能喊110  我到現(xiàn)在還是想通過(guò)司法途徑去解決這個(gè)事情

到了這里，雙方混亂的關(guān)系已經(jīng)逐漸縷清：因?yàn)闆](méi)能建成雨棚，融匯物流無(wú)法經(jīng)營(yíng)，投資被擱淺，顧偉明的場(chǎng)地也被擱置，而在雙方損失沒(méi)有談妥的情況下，顧偉明把場(chǎng)地再次出租，導(dǎo)致了融匯物流的不滿。那么，在這起租賃糾紛中，到底誰(shuí)的責(zé)任更大一點(diǎn)，應(yīng)該如何來(lái)劃分賠償，不妨來(lái)聽(tīng)聽(tīng)律師的觀點(diǎn)。

江蘇銘天律師事務(wù)所 律師 邵益剛：作為承租人 他沒(méi)有按照合同的約定來(lái)履行付款義務(wù) 而且在使用過(guò)程中雙方對(duì)爭(zhēng)議怎么解決 作為承租人來(lái)講也有相應(yīng)的表態(tài) 那么作為出租人來(lái)講 為了保護(hù)自己的利益 對(duì)自己這些擁有產(chǎn)權(quán)的土地也好 進(jìn)行相應(yīng)的處分 我認(rèn)為是符合法律規(guī)定的邵律師認(rèn)為，融匯物流作為承租人，在實(shí)際使用場(chǎng)地的過(guò)程中，需要履行的法律和政策性規(guī)定必須明確，出租人并沒(méi)有告知義務(wù)。并且經(jīng)過(guò)涂改的《租賃補(bǔ)充協(xié)議》也沒(méi)有法律約束力。就目前的狀況，最好還是走司法途徑。

江蘇銘天律師事務(wù)所 律師 邵益剛：對(duì)于實(shí)際使用產(chǎn)權(quán)的人啊 他一定要明白 自己使用是不是符合法律規(guī)定  這個(gè)不是出租人有義務(wù)來(lái)對(duì)你告知  …根據(jù)合同約定的相應(yīng)義務(wù) 來(lái)綜合考量 根據(jù)各方過(guò)錯(cuò)來(lái)分擔(dān)損失 這是一個(gè)法律的基本原則 對(duì)于損失的認(rèn)定 他需要通過(guò)司法界定的方式來(lái)確認(rèn) 第二個(gè)要根據(jù)司法查清來(lái)分擔(dān)過(guò)錯(cuò)

房東與租客，簡(jiǎn)單的稱呼，糾結(jié)的關(guān)系。事實(shí)上，這起混亂的租賃糾紛原本是可以避免的：如果一開(kāi)始融匯物流能多留意一下相關(guān)法律政策；或者房東能熱心一點(diǎn)，告知一番，那么，今天的狀況也就不會(huì)發(fā)生了。