從本周一起，新的房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅征收政策已經(jīng)開始實(shí)施，這兩天在常州也正式落地。那具體政策是怎樣的？這中間又需要注意些什么呢？一起來關(guān)注一下。
昨天下午，陸續(xù)有人來到武進(jìn)城區(qū)辦稅大廳咨詢契稅新政。殷女士是城區(qū)一家房地產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人，她表示，這兩天已經(jīng)有不少購(gòu)房者享受到了契稅優(yōu)惠。
房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人 殷女士：好幾個(gè)人享受了，對(duì)于大面積的這次政策調(diào)整影響是很大的，因?yàn)橹俺^144平米的房子，要繳納3%的契稅，像這次如果你是首套的話，它就是1.5%的稅，差了一半了
需要注意的是，本次契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)減只針對(duì)首套房、二套房。三套房及以上的，還是按照原來的3%征收契稅。另外對(duì)于新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。此前有部分媒體報(bào)道“按照合同備案時(shí)間執(zhí)行”是誤讀。
武進(jìn)地稅局稅政法規(guī)科副科長(zhǎng) 欒方?jīng)常?016年2月22號(hào)及以后來稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅均可以享受優(yōu)惠政策，以來我們稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)
答疑：賣房給子女比贈(zèng)與更劃算？
契稅新政實(shí)施，對(duì)于多有改善性住房需求的人來說想必是極好的。但細(xì)心的人也發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與稅率沒有變，這樣一來，父母房子賣給子女相比贈(zèng)與，繳納的稅反而更少，真是如此嗎？
根據(jù)新規(guī)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。而記者同時(shí)了解到，辦理房屋贈(zèng)與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈(zèng)與雙方還需各繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。律師指出，選擇贈(zèng)與還是買賣，全憑雙方自愿。
江蘇東鼎律師事務(wù)所律師 邵益剛：交易雙方來講，或者贈(zèng)予主體來講，通過測(cè)算合理避稅，我認(rèn)為法律上是不禁止的，至于說贈(zèng)與和買賣，一旦成交以后，從法律上來講，產(chǎn)權(quán)人如果確定是沒什么問題
究竟是選擇贈(zèng)與還是買賣，您還是得自個(gè)拿主意。另外需要提醒大家的是，新政有嚴(yán)格的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，究竟您能否享受到優(yōu)惠，也可以撥打江蘇地稅服務(wù)熱線12366咨詢。
|
